اخبار و مقالات

بخشنامه ممنوعیت تنظیم سند برای اشخاص ممنوع‌المعامله و املاک بازداشتی

سرپرست معاونت امور اسناد سازمان ثبت: درخصوص اشخاص ممنوع‌المعامله و املاک بازداشتی، تا قبل از رفع ممنوعیت یا بازداشت از تنظیم هرگونه سند خودداری شود.   ...

5 روز پیش بخش نامه ها
مشاهده بیشتر

مفهوم اثبات حق ارتفاق

مبنای حقوقی دادخواست حق ارتفاق، حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود می تواند از ملک دیگری استفاده کند. به عنوان مثال: حق عبور از ملک دیگری یا حق داشتن ناودان در ملک مجاور، نمونه هایی از حق ارتفاق هستند. حق ارتفاق به دو طریق امکانپذیر است. اول به وسیله قرارداد: مالک ملک، می تواند با قرارداد، حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی واگذار ک ...

مشاهده بیشتر

تغییر زمین کشاورزی به مسکونی، شرایط و ضمانت اجراها

فرایند تغییر زمین­های کشاورزی به مسکونی، معمولا تفاوت زیادی با تغییر کاربری اراضی کشاورزی به کاربری­های دیگری از قبیل کارگاهی و صنعتی ندارد. موضوع را براساس ایجاد سوال و طرح پاسخ ادامه می دهیم. -کدام محدوده از زمین های کشاورزی مورد سوال است؟ در حالت کلی، منظور از زمین های کشاورزی تنها باغ ها و زمین های کشاورزی بیرون از محدوده و حریم شهر نیست، بلکه ...

مشاهده بیشتر

الزام به تنظیم سند رسمی

مبنای حقوقی دادخواست بر اساس قانون ثبت، ثبت تمامی معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ی ثبتی دارند، اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود، نزد دادگاه و ادارات دولتی فاقد اعتبار هستند. بنابراین اگر معامله عادی مانند بیع، هبه و صلح در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ...

مشاهده بیشتر

الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی

مبنای حقوقی دادخواست اعیانی، تمامی بناها و مستحدثات ساخته شده بر روی عرصه و زمین ملک است. معمولا مالکیت عرصه و اعیان املاک در یک نفر جمع است و این دو با یکدیگر منتقل می شود، اما در مواردی ممکن است این دو مالکیت از یکدیگر تفکیک شود و به دو شخص مختلف تعلق گیرد. هر گاه مالک به شخص یا اشخاصی، اجازه ی احداث اعیانی در ملک خود را بدهد، شخص مزبور، مالک اعی ...

مشاهده بیشتر

الزام به ایفای تعهد

مبنای حقوقی دادخواست در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش، اجاره، پیش فروش و مشارکت در ساخت، همواره مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد که طرفین بر عهده گرفته اند و ملزم به اجرای ان هستند. اگر هر یک از طرفین از اجرای تعهدات خود سرباز زنند، متعهدله می تواند از دادگاه، الزام وی را به اجرای تعهد قراردادی مطالبه کند. بنابراین دعوای الزام به ایف ...

مشاهده بیشتر

الزام به اخذ گواهی پایان کار

مبنای حقوقی دادخواست گواهی پایان کار، سندی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قاونی وی، توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، صادر می شود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تأیید می کند. اخذ پایان کار به وسیله مالک رسمی ملک، انجام می شود، اما در صورتی که ...

مشاهده بیشتر

الزام به اخذ مجوز صورت مجلس تفکیکی

مبنای حقوقی دادخواست پس از ان که احداث یک ساختمان به پایان رسید و گواهی پایان کار صادر شد، جهت صدور سند تفکیکی هر واحد، باید حدود و مشخصات واحدهای شناخته شده و قسمت های مشترک ساختمان، شناسایی شود تا اداره ثبت بتواند بر اساس اطلاعات به دست امده، سند تفکیکی صادر کند. این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می شود که این صورت مجلس، مقد ...

مشاهده بیشتر

مفهوم اثبات حق انتفاع

مبنای حقوقی دادخواست حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن، شخص می تواند از مالی که عین آن متعلق به دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند. حق انتفاع یکی از شاخه ها و مراتب مالکیت است. این حق بر اساس قرارداد از سوی مالک ملک به اشخاص دیگر قابل واگذاری است. به عنوان مثال: مالک می تواند حق سکونت در ملک خود را برای مدت معین به دیگری واگذار کند که ...

مشاهده بیشتر

اثبات مالکیت ملک در قانون

مبنای حقوقی دادخواست اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد، به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد. حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک، اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است، بخواهد مالکیت خود را اثبات کند، لازم است دعوایی به خواسته اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند. دادگاه با توجه به دلایل و مستندا ...

مشاهده بیشتر

اخراج ثلث

مطابق ماده 868 قانون مدنی مالکیت ورثه نسبت به ماترک، قبل از پرداخت حقوق و دیون متعلق به ترکه از جمله وصایای تا ثلث ترکه منطبق با ماده 869 مستقر نمی شود و پس از تعیین و اخراج ثلث مابقی ترکه، بین ورثه تقسیم می شود. این کار معمولا همزمان با تقسیم ترکه صورت می گیرد، مع الوصف مانع از طرح ادعای جداگانه نیست. پس از تنفیذ وصیت در دادگاه یا در صورتی که درخص ...

مشاهده بیشتر

اعتراض به گواهی انحصار وراثت

ممکن است اشخاص ذینفع پس از صدور گواهی انحصار وراثت به آن معترض باشند. در این صورت می توانند به مرجع صدور گواهی(دادگاه یا شورای صادر کننده گواهی)  مراجعه و اعتراض خود را ثبت کنند. اعتراض مهلت ندارد و در مرجع صادر کننده گواهی، رسیدگی انجام خواهد شد. ممکن است اعتراض مبانی متعددی داشته باشد، عدم ذکر نام یکی از وراث و ذکر تاریخ نادرست فوت و یا وارث نبود ...

مشاهده بیشتر