سوالات متداول

پرسش: آیا کمیته امداد امام در دعاوی تخلیه و خلع ید که به استناد بند د تبصره 11 قانون بودجه مصوب سال 1365 طرح می شود مالک یا ذینفع تلقی می گردد؟ نظر اکثریت اگر چه به موجب بند «د»  تبصره 11 قانون بودجه مصوب سال 1365 کمیته امداد قائم مقام دولت در تملک اموال مصادره ای محسوب می شود. لیکن چون حسب منطوق و مفهوم عبارت اخیر بند مذکور اموال ملکی دولت از شمول این حکم مستثنی گردیده است و ظاهر در اموال ملکی اموال غیر منقول است. بنابراین کمیته امداد راجع به اموال غیر منقول دولتی تملک ندارد و مادام که مطابق ما ...

پرسش: در مورد فوق اگر دادسرا به حکم دادگاه انقلاب به عنوان سرپرستی چنین ملکی را به تصرف دیگری اعم از اجاره و غیره داده باشد سپس مالک آن مراجعت و دادگاه انقلاب با شناسایی مالکیت وی به دادسرا دستور دهد ملک به صاحب آن تحویل شود آیا دادسرای انقلاب می تواند رأسا وضع را به حال سابق اعاده و ملک را تخلیه و تحویل مالک آن نماید، یا تخلیه منوط به تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک و ذینفع است؟ نظر اکثریت همان طور که در مورد سرپرستی دادسرای عمومی عمل می شود دادسرای انقلاب نیز نمی تواند رأسا نسبت به تخ ...

پرسش: آیا اختیار دادسرای انقلاب در سرپرستی اموال فراریان و یا کسانی که پس از انقلاب به جهتی از جهات املاک خود را رها کرده و خارج از کشور رفته اند شامل اجاره دادن آن املاک نیز می شود یا نه؟ نظر اکثریت دارایی کسانی که اموال خود را رها کرده و بلاتکلیف گذاشته و به خارج از کشور رفته اند و مراجعت یا عدم مراجعت آن ها و اعراض یا عدم اعراضشان از اموال خود و همچنین قانونی بودن و مشروعیت آن اموال معلوم و محرز نیست در حکم اموال بلاصاحب و مجهول المالک است و قانونا و ولایتا می بایست از طرف حاکم نسبت به آن سرپ ...

پرسش: در صورتی که دعوای تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه خواهد بود؟ نظرها: نظر اول دعوی تخلیه که از طرف مالک مشاع اقامه شده باشد مسموع نیست زیرا بر فرض صدور رأی چنین حکمی قابلیت اجرا ندارد بدین معنی که اگر رأی نسبت به شش دانگ پلاک مورد دعوی اجرا شود. در واقع: اولا: تصرف در مال غیر شده است. ثانیا: دادگاه بیش از میزان مالکیت خواهان و زائد بر خواسته عمل کرده و این بر خلاف قانون است و اگر اجرای حکم محدود به میزان مالکیت محکوم له گردد، چون حق استدامه تص ...

پرسش: چگونگی موقعیت کارکنان تعمیرگاه ها که به صورت قراردادی اشتغال دارند در قبال مالک که خواهان تخلیه است. نظریه جز در مواردی که استیجاری بودن تصرفات به استناد دلایل محرز است اصولا تصرفات کارکنان تعمیرگاه ها که مثلا، به عنوان نقاش و صافکار و غیره در محوطه گاراژ به صورت قراردادی کار می کنند نسبت به مالک ملک استیجاری تلقی نمی شود و نسبت به مستأجر کل تابع قرارداد خصوصی و مشمول قانون مدنی و حسب مورد قانون کار خواهد بود و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر در مورد آن ها حاکمیت ندارد و موضوع سرقفلی راجع ...

پرسش: پس از انقضا مدت اجاره در مورد محل کسب مستأجر با گرفتن حقوق کسب و پیشه مورد اجاره را تخلیه و آن را با امتیاز برق و تلفنی که خود ابتیاع کرده بود و پس از وصول بهای آن تحویل مالک می دهد و به موجب قرارداد عادی جداگانه متعهد می شود در تاریخ معینی در دفترخانه جهت اعلام فسخ اجاره نامه رسمی سابق و همچنین انتقال رسمی برق و تلفن به مالک حاضر شود، لیکن به تعهد خود عمل نمی کند و مالک به خواسته اعلام بی اعتباری اجاره نامه رسمی سابق و اعلام فسخ آن دادخواست می دهد. آیا تعهد مذکور معتبر است؟ و آیا دعوای مط ...

پرسش: مستأجر وجهی به عنوان قرض الحسنه در اختیار موجر گذاشته که در موقع تخلیه و پس از تسویه حساب مسترد شود. چنانچه مستأجر مذکور چند ماه اجاره بها بدهکار باشد و موجر برای مطالبه آن دادخواست بدهد، آیا مستأجر می تواند تقاضا کند طلب موجر با وجهی که نزد او دارد تهاتر شود و آیا از این طریق از مستأجر رفع مسئولیت می شود یا خیر؟ نظریه دین مستأجر از بابت اجاره بها حال شده، لیکن طلب وی و حق استرداد وجه امانی که نزد موجر دارد مؤجل است و موقع تخلیه مورد اجاره و پس از تسویه حساب باید کارسازی شود. بنابراین وحدت ...

پرسش: اگر مستأجر بابت اجاره بها چک داده باشد و وجه یک چک به علت نداشتن موجودی وصول نشود آیا مالک می تواند به طور جداگانه اجاره بهای موضوع چک را از دادگاه مطالبه کند و یا به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره بها تقاضای تخلیه کند یا خیر؟ به عبارت دیگر اگر بدهکار بابت دین خود چک یا سند تجاری دیگری بدهد آیا تبدیل تعهد شده است یا نه؟ نظر اکثریت با صدور چک از ناحیه مستأجر و موافقت و دریافت آن توسط موجر تبدیل تعهد صورت می گیرد. یعنی ذمه مستأجر نسبت به اجاره بها بری می شود. لیکن وی در مورد مبلغ چک مسئول و ...

پرسش: مستأجر محل کسب فوت کرده و ورثه او مورد اجاره را بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره دیگری قرار داده و برای تضمین تخلیه چکی نیز دریافت کرده اند. تاکنون از ناحیه مالک اقدام و اعتراضی نشده و مدت هر دو اجاره نیز پایان یافته است. مستأجر متصرف حاضر به پرداخت اجاره بها و یا تخلیه نیست. برای ورثه چه حقوقی است؟ آیا می توانند از دادگاه درخواست تخلیه و خلع ید و یا مطالبه اجور کنند یا خیر و آیا می توانند نسبت به چک مذکور از جهت حقوقی اقدام کنند یا نه؟ نظر اکثریت با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه م ...

پرسش: اگر با احراز نیاز مالک حکم تخلیه محل کسب صادر و آن گاه ملک به دیگری منتقل شود آیا مالک جدید که احتیاج او محرز نیست می تواند به قائم مقامی محکوم له تقاضای اجراییه کند یا نیاز قائم به شخص است و منتقل الیه حق تقاضای صدور اجراییه ندارد؟ نظر اکثریت دایر مدار رأی صادره نیاز خواهان دعوی به ملک خود بوده است، بنابراین اگر او ملک خویش را بفروشد رأی دادگاه موضوعا منتفی می شود و جانشین محکوم له نمی تواند از مزایای آن حکم که قائم به شخص مالک سابق بوده استفاده و درخواست صدور اجراییه کند. نظر  اقلیت صرف ...

پرسش: در مورد بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر آیا مخروبه بودن ساختمان و لزوم نوسازی آن باید توسط دادگاه احراز شود یا خیر؟ نظریه حسب مدلول بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر صرف پروانه ساختمان یا گواهی شهرداری برای رسیدگی به دعوی تخلیه کفایت می کند و دادگاه نباید وارد این مقوله شود که آیا ساختمان واقعا نیاز به نوسازی دارد یا خیر؟. ...

پرسش: اگر در جریان رسیدگی به دعوی مالک دایر به تخلیه مستأجره محل کسب به جهت احداث ساختمان جدید مورد اجاره دستخوش حریق و اعیان آن تلف شود تکلیف چیست، آیا موارد مشمول مواد 483 و 496 قانون مدنی است یا خیر و آیا رابطه استیجاری بین طرفین از میان می رود یا باقی است و آیا مستأجر نسبت به حقوق کسب و پیشه و تجارت استحقاق دارد یا نه و در پرونده مطروحه چه تصمیمی باید اتخاذ شود؟ نظر اول مورد، مشمول قانون مدنی نیست، زیرا مواد 483 و 496 قانون مذکور ناظر به عقد اجاره ای که مدت آن باقی است. در حالی که در این مور ...