وکیل متخصص - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

تخلیه عین مستأجره که با سند عادی به اجاره داده شده

پرسش: آیا شرایط راجع به تنظیم قرارداد از جمله امضای دو نفر معتمد مقرر در ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 طریقیت دارند یا موضوعیت، چنانچه یکی از این شرایط مراعات نگردد موجر می تواند از امتیازات این قانون برخوردار شود؟ اتفاق نظر اگر موجر می خواهد از امتیازات استثنایی قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 بهره گیرد، الزاما باید تشریفات و شرایط آمره این قانون را مراعات کند. از این رو شرایط مقرر در ماده 2 قانون مزبور موضوعیت دارند نه طریقیت. در صورت عدم رعایت این شرایط قواعد عمومی قانون مدنی و ...

تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت

پرسش: حکمی که دادگاه وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟ اتفاق نظر متن ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر: «در صورتی که مستأجر محل کسب و پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد برای همان شغل یا مشابه آن می تواند منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.» هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ...

حق مطالبه سرقفلی هنگام تخلیه

پرسش: در مواردی که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستأجر منتقل کرده باشد، در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضا مدت، آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟ الف) با این فرض که مستأجر حق خود را مطالبه نکرده باشد. ب) با فرض این که مستأجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است. در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم دادخواست است؟ اتفاق نظر تخلیه عین مستأجره به نفع موجر صادر می شود و با توجه به این که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری است و موضوع مشمول ...

عدم تخلیه ملک اجاری با تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت آن

پرسش: ملکی بعد از سال 1365 با سند رسمی اجاره داده شده است. (منظور ملک تجاری) در سند رسمی اجاره، صحبتی از سرقفلی یا پیش پرداخت به میان نیامده است. اما مدرکی خوانده ارائه کرده است که مبین تأدیه سرقفلی به موجر است. در این صورت آیا می توان به ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 65 عمل نکرد؟ اتفاق نظر اگر تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت به نحوی از انحا احراز شود مورد از شمول ماده واحده نبوده و با انقضا مدت اجاره نمی توان مورد اجاره را تخلیه کرد. نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی چ ...

قانون حاکم بر روابط موجر و مستأجری که آخرین قرارداد آن ها در سال 1377 منعقد شده است

پرسش: بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستأجر به طور مرتب هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی بین خود منعقد کرده اند. آخرین اجاره نامه منعقده بین آن ها در سال 1377 منعقد شده است، موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟ اتفاق نظر چنانچه قرارداد نهایی کاملا جدید باشد که از حیث ارکان عقد اجاره با قراردادهای گذشته متفاوت باشد، عقد جدیدی محسوب می شود و قراردادهای قبلی اقاله و موضوع تابع قرارداد جدید خواهد بود و الا چنانچه صرفا تمدید قرارداد ق ...

تخلیه منزل استیجاری به استناد ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر

پرسش: با عنایت به ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 صدور دستور تخلیه منزل استیجاری با دادسرا است یا دادگاه؟ نحوه عمل در این خصوص چگونه است؟ چنانچه با محاکم باشد، محاکم حقوقی یا جزایی کدام یک صالح هستند؟ نظر اکثریت در صلاحیت دادگاه است نظر اقلیت در صلاحیت دادسرا است نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی با توجه به این که در تاریخ تصویب قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب 26/5/76) دادسرایی وجود نداشته و سال ها قبل از آن منحل اعلام شده بود و نظر به اینکه اساسا تخلیه مورد اجاره مبتنی بر عقد اجا ...

شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره

پرسش: آیا طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 اجرای دستور تخلیه عین مستأجره منوط به پرداخت حق سرقفلی مستأجر توسط موجر است؟ به عبارت دیگر آیا ابتدا باید حق سرقفلی پرداخت شود و بعدا تخلیه انجام پذیرد، یا حق مطالبه سرقفلی مانع اجرای دستور تخلیه نیست؟ نظر اکثریت به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد، لیکن قانون گذار اجرای تخلیه را منوط به پرداخت حق سرقفلی نکرده و اگر مراد قانون گذار این بود، همانند ...

تجویز انتقال منافع به غیر

سوال: در یک قرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال 1376 است، آیا دعوای تجویز انتقال منافع به غیر مسموع است؟ نظر اکثریت مطابق ماده 474 قانون مدنی، مستاجر می تواند استیفای منافع عین مستاجره را به شخص ثالث واگذار کند مگر اینکه شرط خلاف شده باشد. این اصل انتقال پذیری عین مستاجره، در مورد اماکن تجاری مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 منقلب گردید و به اصل عدم انتقال پذیری تبدیل شد و مطابق قانون سال 1356 مستاجر صرفا در صورت سکوت قرارداد اجاره در خصوص حق انتقال به غیر و به شرط ...

تخلیه مغازه ای که در سال 1368 به اجاره داده شده است

سوال: مالک مغازه(x) در سال 1368 آن را به شخص (ب) اجاره داده است. در سال 1379 شخص (ب) همان مغاره را با رعایت تمام شرایط مقرر در قانون سال 1376 به شخص (ج) اجاره داده است. در حال حاضر (ب) علیه (ج) درخواست صدور دستور تخلیه را طرح کرده است. دادگاه در قبال این درخواست چه تصمیمی اتخاذ می کند؟ نظر اکثریت با عنایت به اینکه مستاجر اول، مالک منافع عین مستاجره بوده و با استفاده از حق مالکیت خود اقدام به انعقاد عقد اجاره با مستاجر دوم کرده است و با توجه به این که مستاجر اول در عین مستاجره دارای حق کس ...

حکم صادره در خصوص تخلیه و اجور معوقه قرارداد های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال1376

سوال: خواهان دادخواستی تقدیم دادگاه کرده و تقاضای صدور حکم تخلیه به جهت انقضا مدت اجاره به انضمام اجاره بها های معوقه را می کند. در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد و دادگاه با توجه به این قانون، دستور تخلیه صادر کند، در حالی که خواهان تقاضای صدور حکم کرده است و دادگاه باید در چهارچوب این دادخواست اظهارنظر کند، دادگاه باید چه تصمیمی اتخاذ کند؟ اتفاق نظر دادگاه باید دستور تخلیه را صادر و با رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی به ادعای مطالبه اجاره های م ...

نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف

سوال: خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر کرده است. عرصه، پلاک، موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجددا احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال الاجاره را به متولیان موقوفه «وقف خاص» می پرداخته است. اجاره خواهان نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه است، که مالکیت منافع آن با خود خوانده بوده و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه. نحوه صدور حکم و اجرای آن چگونه ...

انتقال مورد اجاره به غیر و درخواست تخلیه

سوال: خانم (الف) منزل خود را از طریق بنگاه معاملاتی (ب) با دریافت یک میلیون ریال ودیعه و ماهی سیصد هزار ریال اجاره بها به مدت یک سال به آقای (ج) اجاره می دهد. پس از گذشت سه ماه آقای (ج) یعنی مستاجر که به اتهام صدور چک های بلامحل متواری شده بود به بنگاه دیگری مراجعه و خود را (ه) و مالک معرفی وکلید منزل را برای اجاره به غیر به بنگاه می سپارد، کارمند بنگاه (د) در غیاب مدیر بنگاه و آقای (ج) منزل را با تنظیم اجاره نامه و اخذ چهار میلیون ریال ودیعه و ماهی پنجاه هزار ریال اجاره بها، به مدت یک سال به آق ...

1 2 … 4 5 6 7