وکیل پایه یک - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

رسیدگی دادگاه و اجرای حکم تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی

پرسش: در صورتی که دعوای تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه خواهد بود؟ نظرها: نظر اول دعوی تخلیه که از طرف مالک مشاع اقامه شده باشد مسموع نیست زیرا بر فرض صدور رأی چنین حکمی قابلیت اجرا ندارد بدین معنی که اگر رأی نسبت به شش دانگ پلاک مورد دعوی اجرا شود. در واقع: اولا: تصرف در مال غیر شده است. ثانیا: دادگاه بیش از میزان مالکیت خواهان و زائد بر خواسته عمل کرده و این بر خلاف قانون است و اگر اجرای حکم محدود به میزان مالکیت محکوم له گردد، چون حق استدامه تص ...

مصادیق تعدی و تفریط جهت درخواست تخلیه از دادگاه

پرسش: اگر مورد اجاره محل کسب بر اثر حریق یا اصابت موشک از میان برود و مالک حاضر به تجدید بنا نباشد و مستأجر برای حفظ حقوق خود راجع به ادامه ید استیجاری و نسبت به سرقفلی به ساختن آن با ترکیب و وضعیت جدید اقدام کند، آیا مورد از مصادیق تعدی و تفریط است و مالک می تواند به این جهت از دادگاه درخواست تخلیه کند یا خیر؟ نظریه ادعای مالک دایر به تعدی و تفریط تنها نسبت به عین مستأجره سابق صادق است در حالی که در موضوع پیشِ رو، مورد اجاره اولیه بر اثر حوادث قهری ازمیان رفته است و چیزی باقی نیست تا نسبت به آن ...

واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر

پرسش: اگر احد از مستأجرین محل کسب، سهم خود را بدون حق واگذاری به مستأجر دیگر واگذار کند، تصرف منتقل الیه نسبت به سهم شریک سابق به چه عنوان خواد بود؟ نظر اول که به اکثریت در تاریخ 22/12/64 اعلام شد. چون واگذاری سهم احد از مستأجرین از منافع مورد اجاره به شریک دیگر انتقال به غیر و تخلف نیست، لذا ید منتقل الیه نسبت به کل شش دانگ منافع استیجاری خواهد بود. نظر دوم هر چند واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر تخلف و مستوجب تخلیه نیست، لیکن ید متصرف به سهم شریک واگذار کننده استیجاری تلقی نمی ش ...

درخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط

پرسش: 200 مالک علیه مستأجر محل کسب که دارای اجاره نامه رسمی است به علت تعدی و تفریط دادخواست تخلیه می دهد و در جریان دادرسی با تنظیم سند رسمی مورد اجاره موضوع دعوی مطروحه و نیز مغازه های اطراف آن را به دیگری به اجاره واگذار و حقوق مربوط به تخلیه و مطالبه اجاره های مورد دعوی را به مستأجر جدید منتقل می کند. سپس حکم تخلیه صادر و قطعی می شود در مرحله اجرا مالک ضمن اعلام اینکه با محکوم علیه سازش نموه و توافق جدیدی دائر به بقاء تصرفات استیجاری او به عمل آمده قطع عملیات اجرایی و مختومه شد پرونده را تقا ...

استماع درخواست تخلیه از طرف مالک به علت تخلف مستأجر

پرسش: حکم به تنظیم سند رسمی اجازه محل کسب به درخواست مستأجر صادر و قطعی شده است. رسیدگی به تقاضای تخلیه همان ملک از ناحیه مالک چه قبل از درخواست صدور اجراییه نسبت به رأی سابق و چه بعد از آن چگونه خواهد بود؟ نظریه اتقافی که در تاریخ 23/12/63 اعلام شده است. اگر حکمی به تنظیم سند اجاره رسمی صادر و قطعی شده باشد درخواست تخلیه از ناحیه مالک به علت تخلف مستأجر قابل استماع و رسیدگی خواهد بود. چون در فرض تنظیم سند و عدم انقضاء مدت اجاره نیز تخلف مستأجر موجب استحقاق مالک برای فسخ و تخلیه عین مستأجره می ش ...

بررسی ادعای مستأجر مبنی بر اشتباه در صدور دستور تخلیه

پرسش: از ناحیه دادگاه بدوی دستور تخلیه یک باب منزل حسب محتویات پرونده صادر و در مرحله اجرای دستور، مستأجر با ادعای مدارکی درخواست توقف کرده و بیان داشته که: دادگاه در صدور دستور تخلیه اشتباه کرده و موجبی برای چنین دستوری نبوده است. اینک با بررسی ادعای مستأجر در صورت صحت آن، دادگاه چه تصمیمی می تواند اتخاذ کند؟ نظر اکثریت با توجه به این که رسیدگی در دادگاه با صدور دستور اداری بوده، به عنوان یک تصمیم اداری است نه حکم، تا مشمول قاعده فراغ گردد. چنانچه دستور تخلیه مبنی بر اشتباه باشد دادگاه صادرکنند ...

قانون روابط موجر و مستأجر و آثار ابلاغ رأی قطعی

پرسش: شخص (الف) محکوم به تخلیه یک باب مغازه تجاری با دریافت حق کسب و پیشه و تجارت می شود. در تاریخ 1/3/1383 رأی به وی ابلاغ می شود در تاریخ 25/3/1383 تجدیدنظر خواهی کرده و دلایل تأخیر در تقدیم دادخواست تجدیدنظر را نیز اعلام می کند. دادگاه با تعیین وقت به موضوعات رسیدگی می کند و در تاریخ 30/6/1383 حق کسب و پیشه را تودیع می کند و محکوم علیه با تقدیم دادخواست به لحاظ این که محکوم له حق کسب و پیشه را خارج از مهلت قانونی تودیع کرده است و در نهایت رأی ملغی الاثر است. تقاضای توقیف و ابطال عملیات اجرایی ...

انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

پرسش: هرگاه مورد اجاره محل کسب و پیشه که مشمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال 1356 می باشد، بعد از تاریخ تصویب قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) به ماده 2 قانون روابط قانون موجر با مستأجر مصوب 24/11/1372 بدون اذن و موافقت مالک جهت دایر کردن مطب پزشک منتقل شود، موجر به همین دلیل (انتقال به غیر) تقاضای تخلیه کند، آیا مستأجر جدید مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟ نظر اکثریت مستأجر دوم به نسب حق خود مستحق دریافت حق کسب و پیشه است. با این توضیح که چنانچه مستأجر دوم حقوق مستأجر اول را نسبت به ایام ...

تقاضا تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه

پرسش: در صورت فوت موجری که ملک خود را به منظور کسب و پیشه و تجارت اجاره داده و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر 1356 که بر قرارداد اجاره حاکم است، آیا احد از ورثه می تواند با استفاده از یکی از موارد مندرج در ماده 14 و 15 قانون مذکور به دلیل نیاز شخصی یا تخلفات مستأجر از مفاد قرارداد تقاضای تخلیه عین مستأجره را نماید؟ نظر اکثریت احد از ورثه می تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام کند، ولی چنانچه حکم تخلیه صادر شد، تصرف هر یک از ورثه، تابع قواعد تصرفات در ملک مشاعی است. نظر اقلیت ورثه، دارای حقی وا ...

درخواست تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه موجر پس از استرداد وجه

پرسش: ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 مقرر داشته که هر گاه موجر مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد. تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور است. هر گاه موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره فوت کند و مدت اجاره منقضی و یکی از ورثه موجر تقاضا تخلیه ملک را نماید اولا: باید تمام مبلغ مذکور را به مستأجر بپردازد یا فقط به میزان سهم خویش؟ ثانیا: در صورت استرداد تمامی مبلغ، حق رجوع به سایر ورثه را دارد؟ نظر اکثریت اولا: بله باید تمام مبلغ مذکور به مستأجر پردا ...

صرف نظر کردن از دعوا پس از صدور اجراییه به پرداخت حق کسب و پیشه در قبال تخلیه عین مستأجره

پرسش: چنانچه شخصی درخواست تجویز منافع به غیر کرده و دادگاه با صدور رأی بر پرداخت حق کسب و پیشه ازناحیه مالک در قبال تخلیه عین مستأجره تعیین تکلیف نموده باشد، رأی صادره قطعی و اجراییه هم صادر شده باشد و مالک حق کسب و پیشه را هم به اجرای احکام، پرداخت کرده باشد ولی مستأجر حاضر به تخلیه نباشد و از دعوای خود صرف نظر کند، وظیفه چیست؟ نظر اکثریت با توجه به این که هنوز حکم اجرا نشده و صرف پرداخت حق کسب و پیشه به اجرای احکام، اجرا محسوب نمی شود و از طرفی بر خواهان هیچ الزامی بر پیگیری پرونده و در نهایت ...

پرداخت قرض الحسنه با سرقفلی هنگام تخلیه

پرسش: به موجب اجاره نامه عادی که نسبت به محل تجاری تنظیم شده، مبلغی از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار گرفته ولی عنوان آن که قرض الحسنه است یا سرقفلی، مسکوت باقی مانده. پس از انقضا مدت، موجر مدعی است که به عنوان قرض الحسنه گرفته، ولی مستأجر ادعای خرید سرقفلی دارد. ادعای کدام یک از آنان پذیرفته می شود؟ نظر اکثریت موضوع از موارد مدعی و منکر است و چون مستأجر مدعی زائد است و ادعای برخلاف اصل می نماید چون اصل در دین، مطابقت دین با مبلغ دریافت شده است او باید دلیل بیاورد. چنانچه نتوانست دلیل بیاورد، حر ...

1 2 … 5 6