هیئت وزیران در جلسـه ۱۴۰۱/۴/۲۲ به پیشنهاد شماره ۵۶۱۶۹/۱۰۰/۰۲ مورخ ۱۴۰۱/۴/۱۲ وزارت راه و شهرسازی و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و به منظور ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها تصویب کرد: ماده ۱- در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در مشروح مربوط به کار می‌روند: ۱- وزارت: وزارت راه و شهرسازی. ۲- بانک مرکزی: بانک مرکزی جمهوری ا ...
وقتی فردی فوت می کند ممکن است که اموال یا بدهی هایی از او بر جا بماند. اگر اموال برجای مانده جواب گوی بدهی های شخص باشد، بدهی ایشان از اموال کسر می شود ولی اگر ملک و املاک و اموال او کمتر از میزان بدهی باشد، پرداخت بدهی های شخص متوفی بر عهده چه کسی است؟ زمان پرداخت بدهی های شخص متوفی زمانی که فردی فوت می کند اموال او به ورثه میرسد اما نباید برای د ...
رأی وحدت رویه شماره ۸۲۱ ـ۱۴۰۱/۲/۲۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور درباره رسیدگی به ادعای غبن افحش ۲۸ تیر ۱۴۰۱ مقدمه جلسه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد پرونده وحدت رویه ردیف ۱۴۰۱/۴ ساعت ۸:۳۰ روز سه‌شنبه، مورخ ۲۰/۲/۱۴۰۱ به ریاست حجت‌الاسلام والمسلمین جناب آقای سیداحمد مرتضوی مقدم، رئیس محترم دیوان عا ...
قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قراردادها است که امروزه کاربردهای آن زیاد است. اجاره یک عقد می باشد که از طریق آن مستاجر منافع مربوط به مستاجر را کسب می کند و در مقابل استفاده از ملک به موجر کرایه پرداخت می کند. مستاجر و موجر به دلیل عقد اجاره، نسبت به یکدیگر دارای تعهدات و وظایفی هستند. اگر مستاجر به تعهدات پایبند نباشد مالک قادر است برای دریافت حک ...
سرقفلی به واقع حقی است که قانون برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته است و به موجب آن امتیاز ویژه ای را برای مستاجر قائل می شود که این امتیاز در واقع همان حق سرقفلی مغازه است. در این مقاله به بررسی مفهوم سرقفلی و شرایط تنظیم سند آن در دفترخانه خواهیم پرداخت. مفهوم سرقفلی شرایطی را تصور کنید که شما ملکی را برای شروع یک کسب و کار از صاحب آن اجاره ک ...
مسائل حقوقی همواره یکی از چالش برانگیزترین مسائل بوده است که ابهامات زیادی را برای افراد ایجاد می کند. انتقال مالکیت و تنظیم سند نیز یکی از پرتکرار ترین مواردی است که مورد پرسش واقع می شود. انواع سند برای انتقال مالکیت املاک دو نوع سند در قانون تعریف شده است. سند رسمی و سند عادی. بر طبق این دسته بندی، سند رسمی سندی است که در دفترخانه ثبت شده باشد و ...
موارد استثنا مصوبه سران قوا در رابطه با تمدید خودکار اجاره نامه ها 1- چنانچه مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ نموده باشد. 2- چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما به التفاوت ما ...
گاهی ممکن است شما به دلایل مختلفی به فردی وکالت بدهید تا کارهای شما را از قبیل: خرید و فروش ملک و… انجام بدهد. برای نمونه خرید ملک با وکالتنامه وکیل مالک. شاید برای شما هم پیش آمده باشد، تا قصد خریدی ملکی را داشته باشید و به جای صاحب اصلی ملک، با وکیل آن ملک رو به رو شوید که با داشتن وکالتنامه اجازه ی فروش آن ملک به شما را دارد. این یک اتفاق ...
توجه و پایبندی به قوانین قرارداد مضاربه ای از اهمیت بالایی برخوردار است. قرارداد مضاربه ای شرعی یکی از معامله هایی است که بدون شک نام آن در معاملات بانکی به گوشتان خورده است. در چنین معامله ای دو شخص مالک و ضارب با هم به شراکت می پردازند. یک فرد پول مورد نیاز را تامین می کند و فرد دیگر کار را انجام می دهد. اشخاص می بایست برای بستن یک تعهد و قراردا ...
شماره پرونده : 98-16/10-392 تاریخ نظریه : 1398/05/06 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: اولاً به موجب بند «ب» ماده یک قانون بیمه اجباری خسارات وارد‌شده به شخص ثالث در اثر حوادث رانندگی ناشی از وسایل نقلیه مصوب 1395، خسارت مالی زیان‌هایی است که به سبب حوادث مشمول بیمه موضوع این قانون به اموال شخص ثالث وارد شود. لذا خسارت مربوط به کسر قیم ...
پاسخ به این سوال ما را با چالش های مختلفی رو به رو میکند. زیرا افراد با ندانستن مفاد قانونی ممکن است در برخی مواقع اقدامی علیه خود کنند و یا از عواقب قرارداد امضا شده خود آگاهی نداشته باشند. لذا توصیه می کنیم در هنگام عقد قرارداد نکات اشاره شده در ذیل را به طور کامل رعایت کنید. در پاسخ به سوال قرارداد خرید زمین چگونه باید تنظیم شود می توانیم مفاد ...
تغییر کاربری اراضی و باغات جرم آنی است. جلسه وحدت رویه قضایی هیئت عمومی در خصوص آنی یا مستمر بودن بزه تغییر غیرمجاز کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، بین شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان مرکزی و شعبه هشتم دادگاه تجدیدنظر استان البرز اختلاف نظر وجود داشت که اعضای هیئت عمومی، با بیان استدلال‌های حقوقی به بحث و بررسی پیرامون موضوع مطروحه پرداختند. رئ ...
