وکیل پایه یک دادگستری - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون

پرسش: با توجه به صراحت ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 که بیان داشته است: « از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تمام اماکن تجاری و مسکونی… تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر فی مابین موجر و مستأجر خواهد بود…» آیا چنانچه یکی از شرایط مقرر (فرضا سند عادی اجاره در دو نسخه تنظیم نشده باشد) از ناحیه طرفین رعایت نشده باشد، قانون حاکم بر روابط طرفین در مورد اماکن تجاری و مسکونی کدام قانون خواهد بود؟ نظر اکثریت اگر قرارداد طبق مقررات ماده 2 قانون ...

اثر عدم قید مهلت سه ماهه تخلیه در حکم دادگاه

پرسش: نظربه مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 در صورت عدم قید مهلت سه ماهه مشخص در ماده 28 مذکور در حکم دادگاه و رفع الاثر شدن حکم مذکور، اولا: آیا این حکم دارای اعتبار امر مختومه است؟ ثانیا: آیا دادگاه بعدا نیز می تواند مهلت های مقرر در مواد 27 و 28 قانون مذکور را در حکم خود ذکر کند؟ نظر اکثریت طبق ماده 27 قانون سال 1356 در صورت حکم تخلیه، دادگاه ضمن صدور حکم، مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه مشخص می کند. مطابق ماده 28 نیز در مواردی که حکم تخلیه عین مس ...

تجویز انتقال منافع به غیر

سوال: در یک قرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال 1376 است، آیا دعوای تجویز انتقال منافع به غیر مسموع است؟ نظر اکثریت مطابق ماده 474 قانون مدنی، مستاجر می تواند استیفای منافع عین مستاجره را به شخص ثالث واگذار کند مگر اینکه شرط خلاف شده باشد. این اصل انتقال پذیری عین مستاجره، در مورد اماکن تجاری مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 منقلب گردید و به اصل عدم انتقال پذیری تبدیل شد و مطابق قانون سال 1356 مستاجر صرفا در صورت سکوت قرارداد اجاره در خصوص حق انتقال به غیر و به شرط ...

تخلیه مغازه ای که در سال 1368 به اجاره داده شده است

سوال: مالک مغازه(x) در سال 1368 آن را به شخص (ب) اجاره داده است. در سال 1379 شخص (ب) همان مغاره را با رعایت تمام شرایط مقرر در قانون سال 1376 به شخص (ج) اجاره داده است. در حال حاضر (ب) علیه (ج) درخواست صدور دستور تخلیه را طرح کرده است. دادگاه در قبال این درخواست چه تصمیمی اتخاذ می کند؟ نظر اکثریت با عنایت به اینکه مستاجر اول، مالک منافع عین مستاجره بوده و با استفاده از حق مالکیت خود اقدام به انعقاد عقد اجاره با مستاجر دوم کرده است و با توجه به این که مستاجر اول در عین مستاجره دارای حق کس ...

حکم صادره در خصوص تخلیه و اجور معوقه قرارداد های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال1376

سوال: خواهان دادخواستی تقدیم دادگاه کرده و تقاضای صدور حکم تخلیه به جهت انقضا مدت اجاره به انضمام اجاره بها های معوقه را می کند. در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد و دادگاه با توجه به این قانون، دستور تخلیه صادر کند، در حالی که خواهان تقاضای صدور حکم کرده است و دادگاه باید در چهارچوب این دادخواست اظهارنظر کند، دادگاه باید چه تصمیمی اتخاذ کند؟ اتفاق نظر دادگاه باید دستور تخلیه را صادر و با رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی به ادعای مطالبه اجاره های م ...

نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف

سوال: خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر کرده است. عرصه، پلاک، موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجددا احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال الاجاره را به متولیان موقوفه «وقف خاص» می پرداخته است. اجاره خواهان نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه است، که مالکیت منافع آن با خود خوانده بوده و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه. نحوه صدور حکم و اجرای آن چگونه ...

طریقه تخلیه اماکن آموزش و پرورش

سوال: نحوه تخلیه و تعدیل اجاره بها اماکن آموزش و پرورش به چه صورت است؟ اتفاق نظر تعدیل و افزایش اجاره بها و تخلیه اماکن آموزش که در اختیار آموزش و پرورش است، وفق قانون ممنوعیت تخلیه اماکن و واحدهای آموزش و پرورش مصوب 9/6/1372 و قانون تمدید مدت ممنوعیت تخلیه مقرر در قانون فوق، قابل طرح و رسیدگی و صدور حکم است. اما در حال حاضر با توجه به انقضا اعتبار قانون مذکور که تا پایان سال 1385 تمدید شده بود و تا کنون نیز در خصوص وضع مواد جدید قانونی یا تمدید مدت اعتبار آن مصوبه جدیدی واصل نشده است. قانون م ...

انتقال مورد اجاره به غیر و درخواست تخلیه

سوال: خانم (الف) منزل خود را از طریق بنگاه معاملاتی (ب) با دریافت یک میلیون ریال ودیعه و ماهی سیصد هزار ریال اجاره بها به مدت یک سال به آقای (ج) اجاره می دهد. پس از گذشت سه ماه آقای (ج) یعنی مستاجر که به اتهام صدور چک های بلامحل متواری شده بود به بنگاه دیگری مراجعه و خود را (ه) و مالک معرفی وکلید منزل را برای اجاره به غیر به بنگاه می سپارد، کارمند بنگاه (د) در غیاب مدیر بنگاه و آقای (ج) منزل را با تنظیم اجاره نامه و اخذ چهار میلیون ریال ودیعه و ماهی پنجاه هزار ریال اجاره بها، به مدت یک سال به آق ...

عدم تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره بدون استیذان در رضایت موجر

سوال: رویه قضات محترم در خصوص اعمال ماده 674 قانون مجازات اسلامی، (خیانت در امانت) نسبت به مستاجری که پس از انقضا مدت اجاره، ملک را تخلیه نکرده، بدون استیذان در رضایت موجر، همچنان از عین مستاجره استفاده بلامجوز می کند، چیست؟ نظر اکثریت هر چند ماده قانونی مربوط (ماده 674) ناظر بر خیانت در اموال غیر منقول هم هست، تحمیل تحمل مجازات به مستاجر به عنوان خیانت در امانت در تاریخ رویه قضایی از ابتدا تا کنون به هیچ وجه سابقه نداشته و چنانچه به سیر قانون گذاری نیز در خصوص چنین جرمی نگاه کنیم، متوجه ...

اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه

سوال: اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد، آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟ نظر اکثریت رابطه استیجاری برای تخلیه کافی است، زیرا تا شخصی نسبت به آن معترض نشده، دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد. نظر اقلیت از ارکان دعوای تخلیه، اثبات مالکیت خواهان و احراز رابطه استیجاری است. بنابراین نظر به این که خواهان در دعوای مطروحه ذینفع نیست، دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را ...

اختیار موجر در وصول چک یا سفته موضوع اجاره بها با اصل اجاره بها

سوال: چنانچه مستاجر از بابت اجاره بها در واقع از بابت دین خود چک یا سند تجاری به موجر بدهد آیا تبدیل تعهد شده است؟ نظر اکثریت صدور چک و تحول آن از ناحیه مستاجر به موجر مسبوق به قرارداد بوده و صرف صدور چک دلیلی بر زایل شدن قرارداد اجاره نیست، زیرا قصد در رضای مشترک طرفین بر تعهد لازم است و تبدیل تعهد محسوب نمی شود. در صورت عدم وصول وجه چک در امضای آن است که تعهد (اجاره) به قوت خود باقی است و حقوق دایر بر مطالبه اجاره بها و درخواست تخلیه از بابت صدور چک منتهی نشده بلکه موجر اختیار دارد برای ...

رسیدگی و اجرای حکم در خصوص دعوای تخلیه عین مستاجر توسط مالک مشاعی

سوال: در صورتی که در دعوای تخلیه عین مستاجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد، رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه است؟ اتفاق نظر گرچه در این مورد بحث، دو نظریه مشورتی مختلف وجود دارد، به نظر می رسد نظریه مشورتی 4514/7-27/9/62 به واقعیت نزدیک تر و با قانون مطابقت بیشتری دارد و استدلال این که تخلیه ملک مشاعی نسبت به کل شش دانگ با حقوق مستاجر منافات دارد. لذا خلع ید مستاجر از کل ملک قانونی و صحیح نیست. زیرا با این استدلال تخلیه سهم مشاعی مورد اجاره هم نباید جایز باشد و حال آن که طبق ماده 43 قانون ...

1 2 … 7 8 9