وکیل ملکی خوب - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت

پرسش: حکمی که دادگاه وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟ اتفاق نظر متن ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر: «در صورتی که مستأجر محل کسب و پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد برای همان شغل یا مشابه آن می تواند منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.» هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ...

حق مطالبه سرقفلی هنگام تخلیه

پرسش: در مواردی که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستأجر منتقل کرده باشد، در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضا مدت، آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟ الف) با این فرض که مستأجر حق خود را مطالبه نکرده باشد. ب) با فرض این که مستأجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است. در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم دادخواست است؟ اتفاق نظر تخلیه عین مستأجره به نفع موجر صادر می شود و با توجه به این که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری است و موضوع مشمول ...

عدم تخلیه ملک اجاری با تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت آن

پرسش: ملکی بعد از سال 1365 با سند رسمی اجاره داده شده است. (منظور ملک تجاری) در سند رسمی اجاره، صحبتی از سرقفلی یا پیش پرداخت به میان نیامده است. اما مدرکی خوانده ارائه کرده است که مبین تأدیه سرقفلی به موجر است. در این صورت آیا می توان به ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 65 عمل نکرد؟ اتفاق نظر اگر تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت به نحوی از انحا احراز شود مورد از شمول ماده واحده نبوده و با انقضا مدت اجاره نمی توان مورد اجاره را تخلیه کرد. نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی چ ...

تعلق حق کسب و پیشه و حکم تخلیه

پرسش: آیا حق کسب و پیشه صرفا زمانی تعلق می گیرد که تخلیه بر اساس بندهای ماده 15 و یا 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 باشد؟ آیا چنانچه علت تخلیه، سایر بندهای ماده 14 همان قانون باشد نیز حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟ اتقاق نظر با عنایت به صراحت مواد 15 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56، موارد تعلق حق کسب و پیشه حصری است و مفاد ماده 14 قانون مذکور خارج از موارد تعلق حق کسب و پیشه است. مگر بند(2) ماده مذکور که در صورت وجود شرایط لازم مطابق ماده 19 اقدام خواهد شد. نظر کمیسی ...

نقض دستور تخلیه ملک استیجاری

پرسش: دستور تخلیه یک محل استیجاری مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 صادر شده است و به محض تخلیه عین مستأجره، مالک (موجر) آن محل را به شخص ثالث منتقل کرده است. حال مستأجر اقامه دعوا کرده و اثبات می کند که ملک استیجاری، سال ها قبل از تصویب قانون سال 1376 در تصرف او بوده و مشمول قانون مذکور نیست و به این جهت نقض دستور تخلیه را درخواست کرده است. در این وضعیت تکلیف دادگاه چیست، آیا با وجود واگذاری محل اجاره به شخص ثالث می توان وضع را به حالت اولیه اعاده کرد؟ نظر اکثریت نظر به اینکه ...

قانون حاکم بر روابط موجر و مستأجری که آخرین قرارداد آن ها در سال 1377 منعقد شده است

پرسش: بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستأجر به طور مرتب هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی بین خود منعقد کرده اند. آخرین اجاره نامه منعقده بین آن ها در سال 1377 منعقد شده است، موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟ اتفاق نظر چنانچه قرارداد نهایی کاملا جدید باشد که از حیث ارکان عقد اجاره با قراردادهای گذشته متفاوت باشد، عقد جدیدی محسوب می شود و قراردادهای قبلی اقاله و موضوع تابع قرارداد جدید خواهد بود و الا چنانچه صرفا تمدید قرارداد ق ...

تخلیه منزل استیجاری به استناد ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر

پرسش: با عنایت به ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 صدور دستور تخلیه منزل استیجاری با دادسرا است یا دادگاه؟ نحوه عمل در این خصوص چگونه است؟ چنانچه با محاکم باشد، محاکم حقوقی یا جزایی کدام یک صالح هستند؟ نظر اکثریت در صلاحیت دادگاه است نظر اقلیت در صلاحیت دادسرا است نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی با توجه به این که در تاریخ تصویب قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب 26/5/76) دادسرایی وجود نداشته و سال ها قبل از آن منحل اعلام شده بود و نظر به اینکه اساسا تخلیه مورد اجاره مبتنی بر عقد اجا ...

شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره

پرسش: آیا طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 اجرای دستور تخلیه عین مستأجره منوط به پرداخت حق سرقفلی مستأجر توسط موجر است؟ به عبارت دیگر آیا ابتدا باید حق سرقفلی پرداخت شود و بعدا تخلیه انجام پذیرد، یا حق مطالبه سرقفلی مانع اجرای دستور تخلیه نیست؟ نظر اکثریت به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد، لیکن قانون گذار اجرای تخلیه را منوط به پرداخت حق سرقفلی نکرده و اگر مراد قانون گذار این بود، همانند ...

نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراثت مستأجر انتقال داده شده

پرسش: مستأجر، ملک مورد اجاره را بدون اذن مالک اولیه به احد از ورثه واگذار،(به صورت اجاره یا انتقال) می کند. در این صورت آیا موجر حق فسخ اجاره را وفق قانون روابط موجر و مستأجر 1356 به بعد را دارد؟ اتفاق نظر نظر به اینکه انتقال، زمانی موجب فسخ اجاره می گردد که این انتقال به موجب بند(1) ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 و بند (الف) ماده 8 قانون مذکور مصوب 1362 با سلب حق انتقال به غیر صورت گرفته باشد. اما چون در مورد سؤال مستأجر، ملک مورد اجاره را به احد از وراث واگذار کرده است، این نحو ا ...

تخلیه حق کسب و پیشه کمک دندان پزشکان تجربی

پرسش: آیا کمک دندان پزشکان تجربی مشمول قانون مالک و مستأجر سال 56 هستند؟ آیا حق کسب و پیشه به آن ها تعلق می گیرد؟ نظر اکثریت با توجه به اینکه به کمک دندان پزشکان تجربی اصولا اجازه مطب و پذیرش بیمار داده نمی شود، بنابراین محل کار تابع رأی وحدت رویه شماره 576-14/7/71 نیست ولی عرفا محل کار و درآمد تلقی می شود. حق کسب و پیشه در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعی مستأجر و از بین رفتن موقعیت شغلی اوست که در طول سالیان متمادی بعضا فراهم شده و به اعتبار حرفه و شغل آنان حق کسب ...

درخواست تخلیه ملک مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر

پرسش: مالک مورد تجاری به طرفیت مستأجر و منتقل الیه (مستأجر دوم) دادخواست تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ تخلف از شرط (انتقال به غیر) تقدیم دادگاه کرده است. با توجه به محتویات پرونده تخلف مستأجر اول محرز بوده و مورد هم مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 است و وفق ماده 19 قانون مذکور نصف حق کسب و پیشه حسب مورد به مستأجر یا منتقل الیه پرداخت می شود. حال سؤال این است که نصف حق کسب و پیشه چه زمانی به مستأجر و چه زمانی به منتقل الیه (متصرف) تعلق می گیرد؟ اگر مستأجر ملک را بعد از صدور حکم به ...

تخلیه واحدهای مسکونی سازمانی

پرسش: کارخانه (الف) تعدادی واحدهای مسکونی سازمانی در اختیار سرمایه های انسانی خود قرار می دهد. آیا در صورت درخواست تخلیه واحدهای مزبور، تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 توسط دادستان صورت می پذیرد یا این که برای تخلیه این واحدها باید دادخواست حقوقی تنظیم شود؟ آیا قانون مذکور به موجب قوانین بعدی نسخ شده است؟ اتفاق نظر ماده 1 قانون روابط موجر ومستأجر مصوب 1356 مقرر داشته: «هر محلی که برای سکنی یا کسب پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری، اجاره داده شود، در صورتی که تصرف متصرف، بر ...

1 2 3