وکیل متخصص - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

طرح دعاوی تخلیه و خلع ید توسط کمیته امداد امام

پرسش: آیا کمیته امداد امام در دعاوی تخلیه و خلع ید که به استناد بند د تبصره 11 قانون بودجه مصوب سال 1365 طرح می شود مالک یا ذینفع تلقی می گردد؟ نظر اکثریت اگر چه به موجب بند «د» تبصره 11 قانون بودجه مصوب سال 1365 کمیته امداد قائم مقام دولت در تملک اموال مصادره ای محسوب می شود. لیکن چون حسب منطوق و مفهوم عبارت اخیر بند مذکور اموال ملکی دولت از شمول این حکم مستثنی گردیده است و ظاهر در اموال ملکی اموال غیر منقول است. بنابراین کمیته امداد راجع به اموال غیر منقول دولتی تملک ندارد و مادام که مطابق ما ...

تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک یا ذینفع

پرسش: در مورد فوق اگر دادسرا به حکم دادگاه انقلاب به عنوان سرپرستی چنین ملکی را به تصرف دیگری اعم از اجاره و غیره داده باشد سپس مالک آن مراجعت و دادگاه انقلاب با شناسایی مالکیت وی به دادسرا دستور دهد ملک به صاحب آن تحویل شود آیا دادسرای انقلاب می تواند رأسا وضع را به حال سابق اعاده و ملک را تخلیه و تحویل مالک آن نماید، یا تخلیه منوط به تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک و ذینفع است؟ نظر اکثریت همان طور که در مورد سرپرستی دادسرای عمومی عمل می شود دادسرای انقلاب نیز نمی تواند رأسا نسبت به تخ ...

رسیدگی دادگاه و اجرای حکم تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی

پرسش: در صورتی که دعوای تخلیه عین مستأجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه خواهد بود؟ نظرها: نظر اول دعوی تخلیه که از طرف مالک مشاع اقامه شده باشد مسموع نیست زیرا بر فرض صدور رأی چنین حکمی قابلیت اجرا ندارد بدین معنی که اگر رأی نسبت به شش دانگ پلاک مورد دعوی اجرا شود. در واقع: اولا: تصرف در مال غیر شده است. ثانیا: دادگاه بیش از میزان مالکیت خواهان و زائد بر خواسته عمل کرده و این بر خلاف قانون است و اگر اجرای حکم محدود به میزان مالکیت محکوم له گردد، چون حق استدامه تص ...

تخلیه کارکنان تعمیرگاه ها

پرسش: چگونگی موقعیت کارکنان تعمیرگاه ها که به صورت قراردادی اشتغال دارند در قبال مالک که خواهان تخلیه است. نظریه جز در مواردی که استیجاری بودن تصرفات به استناد دلایل محرز است اصولا تصرفات کارکنان تعمیرگاه ها که مثلا، به عنوان نقاش و صافکار و غیره در محوطه گاراژ به صورت قراردادی کار می کنند نسبت به مالک ملک استیجاری تلقی نمی شود و نسبت به مستأجر کل تابع قرارداد خصوصی و مشمول قانون مدنی و حسب مورد قانون کار خواهد بود و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر در مورد آن ها حاکمیت ندارد و موضوع سرقفلی راجع ...

استرداد قرض الحسنه در اختیار موجر پس از تخلیه و تسویه حساب

پرسش: مستأجر وجهی به عنوان قرض الحسنه در اختیار موجر گذاشته که در موقع تخلیه و پس از تسویه حساب مسترد شود. چنانچه مستأجر مذکور چند ماه اجاره بها بدهکار باشد و موجر برای مطالبه آن دادخواست بدهد، آیا مستأجر می تواند تقاضا کند طلب موجر با وجهی که نزد او دارد تهاتر شود و آیا از این طریق از مستأجر رفع مسئولیت می شود یا خیر؟ نظریه دین مستأجر از بابت اجاره بها حال شده، لیکن طلب وی و حق استرداد وجه امانی که نزد موجر دارد مؤجل است و موقع تخلیه مورد اجاره و پس از تسویه حساب باید کارسازی شود. بنابراین وحدت ...

تقاضای تخلیه به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره بها

پرسش: اگر مستأجر بابت اجاره بها چک داده باشد و وجه یک چک به علت نداشتن موجودی وصول نشود آیا مالک می تواند به طور جداگانه اجاره بهای موضوع چک را از دادگاه مطالبه کند و یا به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره بها تقاضای تخلیه کند یا خیر؟ به عبارت دیگر اگر بدهکار بابت دین خود چک یا سند تجاری دیگری بدهد آیا تبدیل تعهد شده است یا نه؟ نظر اکثریت با صدور چک از ناحیه مستأجر و موافقت و دریافت آن توسط موجر تبدیل تعهد صورت می گیرد. یعنی ذمه مستأجر نسبت به اجاره بها بری می شود. لیکن وی در مورد مبلغ چک مسئول و ...

عدم حق تخلیه و مطالبه اجور با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه مستأجر

پرسش: مستأجر محل کسب فوت کرده و ورثه او مورد اجاره را بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره دیگری قرار داده و برای تضمین تخلیه چکی نیز دریافت کرده اند. تاکنون از ناحیه مالک اقدام و اعتراضی نشده و مدت هر دو اجاره نیز پایان یافته است. مستأجر متصرف حاضر به پرداخت اجاره بها و یا تخلیه نیست. برای ورثه چه حقوقی است؟ آیا می توانند از دادگاه درخواست تخلیه و خلع ید و یا مطالبه اجور کنند یا خیر و آیا می توانند نسبت به چک مذکور از جهت حقوقی اقدام کنند یا نه؟ نظر اکثریت با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه م ...

تقاضا اجراییه حکم تخلیه از طرف مالک جدید

پرسش: اگر با احراز نیاز مالک حکم تخلیه محل کسب صادر و آن گاه ملک به دیگری منتقل شود آیا مالک جدید که احتیاج او محرز نیست می تواند به قائم مقامی محکوم له تقاضای اجراییه کند یا نیاز قائم به شخص است و منتقل الیه حق تقاضای صدور اجراییه ندارد؟ نظر اکثریت دایر مدار رأی صادره نیاز خواهان دعوی به ملک خود بوده است، بنابراین اگر او ملک خویش را بفروشد رأی دادگاه موضوعا منتفی می شود و جانشین محکوم له نمی تواند از مزایای آن حکم که قائم به شخص مالک سابق بوده استفاده و درخواست صدور اجراییه کند. نظر اقلیت صرف ...

تلف مورد اجاره در جریان رسیدگی به دعوای مالک دایر بر تخلیه مستأجره

پرسش: اگر در جریان رسیدگی به دعوی مالک دایر به تخلیه مستأجره محل کسب به جهت احداث ساختمان جدید مورد اجاره دستخوش حریق و اعیان آن تلف شود تکلیف چیست، آیا موارد مشمول مواد 483 و 496 قانون مدنی است یا خیر و آیا رابطه استیجاری بین طرفین از میان می رود یا باقی است و آیا مستأجر نسبت به حقوق کسب و پیشه و تجارت استحقاق دارد یا نه و در پرونده مطروحه چه تصمیمی باید اتخاذ شود؟ نظر اول مورد، مشمول قانون مدنی نیست، زیرا مواد 483 و 496 قانون مذکور ناظر به عقد اجاره ای که مدت آن باقی است. در حالی که در این مور ...

مصادیق تعدی و تفریط جهت درخواست تخلیه از دادگاه

پرسش: اگر مورد اجاره محل کسب بر اثر حریق یا اصابت موشک از میان برود و مالک حاضر به تجدید بنا نباشد و مستأجر برای حفظ حقوق خود راجع به ادامه ید استیجاری و نسبت به سرقفلی به ساختن آن با ترکیب و وضعیت جدید اقدام کند، آیا مورد از مصادیق تعدی و تفریط است و مالک می تواند به این جهت از دادگاه درخواست تخلیه کند یا خیر؟ نظریه ادعای مالک دایر به تعدی و تفریط تنها نسبت به عین مستأجره سابق صادق است در حالی که در موضوع پیشِ رو، مورد اجاره اولیه بر اثر حوادث قهری ازمیان رفته است و چیزی باقی نیست تا نسبت به آن ...

مهلت صدور اجراییه مبنی بر تخلیه محل کسب

پرسش: با فرض قطعیت دادنامه مبنی بر تخلیه محل کسب با پرداخت حق کسب و پیشه و مهلت دو ماه برای تخلیه آیا به محض ودیعه گذاشتن حق کسب و پیشه دادگاه باید اجراییه صادر کند و اجرای آن را موکول به گذشت دو ماه کند یا از تاریخ تودیع باید مهلت دو ماه سپری شود، آن گاه در صورت عدم تخلیه اجراییه صادر شود؟ نظریه صدور اجراییه هنگامی جایز است که دادنامه قابلیت اجرا داشته باشد و چون در این مورد به موجب قانون و دستور دادگاه قبل از انقضا مهلت، حکم قابل اجرا نیست. لذا صدور اجراییه که برای محکوم علیه مستلزم پرداخت هزی ...

عدم وصول حق کسب و پیشه بعد از صدور حکم تخلیه

پرسش: حکم تخلیه مورد اجاره صادر شده و محکوم له با ودیعه حق کسب و پیشه و اجرای رأی، ملک را تصرف کرده است. ولی محکوم عیله برای وصول حق کسب و پیشه مراجعه نمی کند تا حین دریافت اداره دارایی مالیات آن را وصول کند و این امر برای محکوم له که قصد اخذ پروانه کسب دارد مشکلاتی ایجاد کرده است. زیرا دارایی صدور مفاصا حساب را موکول به پرداخت مالیات حق کسب و پیشه کرده است. آیا در این موقعیت دادگاه می تواند بدون مراجعه محکوم علیه برای وصول سرقفلی رأسا مالیات آن را به تشخیص وزارت دارایی کسر کند و در صندوق دارایی ...

1 2 … 6 7