حکم تخلیه - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

ملغی الاثر شدن حکم تخلیه

پرسش: اگر حکم تخلیه محل کسب به علت انتقال به غیر صادر، لیکن به سبب عدم تودیع سرقفلی در موعد مقرر رأی صادره ملغی الاثر شود و مالک تجدید عرض حال کند آیا در دعوی جدید ادعای سابق بار دیگر باید اثبات شود یا ثبوت دعوی درگذشته کافی است و در دعوی جدید تنها باید میزان کسب و پیشه تعیین شود؟ نظر اکثریت ملغی الاثر شدن رأی سابق و ضرورت تجدید عرض حال توسط خواهان در هر صورت مستلزم اثبات مجدد دعوی است. بنابراین اگر رأی سابق دایر به تخلیه مورد اجاره فرضا به علت احتیاج شخصی خواهان یا انتقال به غیر توسط مستأجر باش ...

ممانعت از اجرای حکم تخلیه عین مستاجره

پرسش: در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستاجره و اظهار عجز مأمورین یا ضابطین دادگستری، دادگاه با چه تکلیفی مواجه است؟ یعنی مستاجر تحت چه عنوان باید تحت پیگرد قرار گیرد و عین مستاجر چگونه باید تخلیه شود؟ اتفاق نظر در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستاجره و مقاومت در مقابل انجام دستور مقام قضایی موضوع، از مصادیق جرائم موضوع ماده607 قانون مجازات اسلامی محسوب می شود. ماده 607 قانون مذکور مقرر می دارد:« هر گونه حمله یا مقاومتی که با علم و آگاهی نسبت به مأموران دولت در حین انجام وظیفه آنان به عم ...

رسیدگی و اجرای حکم در خصوص دعوای تخلیه عین مستاجر توسط مالک مشاعی

سوال: در صورتی که در دعوای تخلیه عین مستاجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد، رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه است؟ اتفاق نظر گرچه در این مورد بحث، دو نظریه مشورتی مختلف وجود دارد، به نظر می رسد نظریه مشورتی 4514/7-27/9/62 به واقعیت نزدیک تر و با قانون مطابقت بیشتری دارد و استدلال این که تخلیه ملک مشاعی نسبت به کل شش دانگ با حقوق مستاجر منافات دارد. لذا خلع ید مستاجر از کل ملک قانونی و صحیح نیست. زیرا با این استدلال تخلیه سهم مشاعی مورد اجاره هم نباید جایز باشد و حال آن که طبق ماده 43 قانون ...

تغییر خواسته در غیر جلسه اول دادرسی در ارتباط با حکم تخلیه

سوال: فردی در دادخواست خود حکم به تخلیه مغازه استیجاری را از جهت واگذاری ملک به غیر، توسط مستاجر خواستار شده و در غیر جلسه اول، خواسته را از جهت تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجاره بها مطرح کرده، آیا این امر تغییر خواسته است یا نیست؟ اتفاق نظر با توجه به آثار حقوقی مختلفی که هر یک از موضوعات دارند، تغییر خواسته است، زیرا در تخلیه ازجهت واگذاری به غیر، نصف حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گیرد و در تخلیه از جهت عدم پرداخت اجاره بها، حقی تعلق نمی گیرد. بنابراین باید مفاد ماده 98 قانون آیین دادرس ...

حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب

سوال: شخص(الف) ملک تجاری را به شخص(ب) فروخته است. (این ملک قبلا مستاجر داشته که توسط شخص(الف) به لحاظ نیاز شخصی وی تخلیه شده است). پس از انجام معامله و تصرف مشتری، مستاجر قبلی با داشتن حکمی از دادگاه مبنی بر نقض حکم تخلیه قبلی به مالک فعلی آقای (ب) مراجعه و ملک را تصرف میکند. مدتی نیز آقای (ب) از وی اجاره دریافت میکند. پس از مدتی مستاجر، ملک را بدون اجازه آقای (ب) به شخصی دیگر منتقل و در نهایت آقای (ب) حکم تخلیه مالک را از دادگاه خواسته که حکم تخلیه صادر ولی یک دوم حق کسب و پیشه را آقای (ب) به م ...