وکیل مرادی - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک یا ذینفع

پرسش: در مورد فوق اگر دادسرا به حکم دادگاه انقلاب به عنوان سرپرستی چنین ملکی را به تصرف دیگری اعم از اجاره و غیره داده باشد سپس مالک آن مراجعت و دادگاه انقلاب با شناسایی مالکیت وی به دادسرا دستور دهد ملک به صاحب آن تحویل شود آیا دادسرای انقلاب می تواند رأسا وضع را به حال سابق اعاده و ملک را تخلیه و تحویل مالک آن نماید، یا تخلیه منوط به تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی توسط مالک و ذینفع است؟ نظر اکثریت همان طور که در مورد سرپرستی دادسرای عمومی عمل می شود دادسرای انقلاب نیز نمی تواند رأسا نسبت به تخ ...

مطالبه اجاره بها یا اجرت المثل یا تخلیه از اموال فراریان

پرسش: آیا اختیار دادسرای انقلاب در سرپرستی اموال فراریان و یا کسانی که پس از انقلاب به جهتی از جهات املاک خود را رها کرده و خارج از کشور رفته اند شامل اجاره دادن آن املاک نیز می شود یا نه؟ نظر اکثریت دارایی کسانی که اموال خود را رها کرده و بلاتکلیف گذاشته و به خارج از کشور رفته اند و مراجعت یا عدم مراجعت آن ها و اعراض یا عدم اعراضشان از اموال خود و همچنین قانونی بودن و مشروعیت آن اموال معلوم و محرز نیست در حکم اموال بلاصاحب و مجهول المالک است و قانونا و ولایتا می بایست از طرف حاکم نسبت به آن سرپ ...

تخلیه کارکنان تعمیرگاه ها

پرسش: چگونگی موقعیت کارکنان تعمیرگاه ها که به صورت قراردادی اشتغال دارند در قبال مالک که خواهان تخلیه است. نظریه جز در مواردی که استیجاری بودن تصرفات به استناد دلایل محرز است اصولا تصرفات کارکنان تعمیرگاه ها که مثلا، به عنوان نقاش و صافکار و غیره در محوطه گاراژ به صورت قراردادی کار می کنند نسبت به مالک ملک استیجاری تلقی نمی شود و نسبت به مستأجر کل تابع قرارداد خصوصی و مشمول قانون مدنی و حسب مورد قانون کار خواهد بود و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر در مورد آن ها حاکمیت ندارد و موضوع سرقفلی راجع ...

عدم قطع و زایل شدن رابطه و حقوق موجر و مستأجر پس از تخلیه

پرسش: پس از انقضا مدت اجاره در مورد محل کسب مستأجر با گرفتن حقوق کسب و پیشه مورد اجاره را تخلیه و آن را با امتیاز برق و تلفنی که خود ابتیاع کرده بود و پس از وصول بهای آن تحویل مالک می دهد و به موجب قرارداد عادی جداگانه متعهد می شود در تاریخ معینی در دفترخانه جهت اعلام فسخ اجاره نامه رسمی سابق و همچنین انتقال رسمی برق و تلفن به مالک حاضر شود، لیکن به تعهد خود عمل نمی کند و مالک به خواسته اعلام بی اعتباری اجاره نامه رسمی سابق و اعلام فسخ آن دادخواست می دهد. آیا تعهد مذکور معتبر است؟ و آیا دعوای مط ...

تقاضای تخلیه به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره بها

پرسش: اگر مستأجر بابت اجاره بها چک داده باشد و وجه یک چک به علت نداشتن موجودی وصول نشود آیا مالک می تواند به طور جداگانه اجاره بهای موضوع چک را از دادگاه مطالبه کند و یا به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره بها تقاضای تخلیه کند یا خیر؟ به عبارت دیگر اگر بدهکار بابت دین خود چک یا سند تجاری دیگری بدهد آیا تبدیل تعهد شده است یا نه؟ نظر اکثریت با صدور چک از ناحیه مستأجر و موافقت و دریافت آن توسط موجر تبدیل تعهد صورت می گیرد. یعنی ذمه مستأجر نسبت به اجاره بها بری می شود. لیکن وی در مورد مبلغ چک مسئول و ...

عدم حق تخلیه و مطالبه اجور با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه مستأجر

پرسش: مستأجر محل کسب فوت کرده و ورثه او مورد اجاره را بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره دیگری قرار داده و برای تضمین تخلیه چکی نیز دریافت کرده اند. تاکنون از ناحیه مالک اقدام و اعتراضی نشده و مدت هر دو اجاره نیز پایان یافته است. مستأجر متصرف حاضر به پرداخت اجاره بها و یا تخلیه نیست. برای ورثه چه حقوقی است؟ آیا می توانند از دادگاه درخواست تخلیه و خلع ید و یا مطالبه اجور کنند یا خیر و آیا می توانند نسبت به چک مذکور از جهت حقوقی اقدام کنند یا نه؟ نظر اکثریت با انتقال منافع مورد اجاره توسط ورثه م ...

تقاضا اجراییه حکم تخلیه از طرف مالک جدید

پرسش: اگر با احراز نیاز مالک حکم تخلیه محل کسب صادر و آن گاه ملک به دیگری منتقل شود آیا مالک جدید که احتیاج او محرز نیست می تواند به قائم مقامی محکوم له تقاضای اجراییه کند یا نیاز قائم به شخص است و منتقل الیه حق تقاضای صدور اجراییه ندارد؟ نظر اکثریت دایر مدار رأی صادره نیاز خواهان دعوی به ملک خود بوده است، بنابراین اگر او ملک خویش را بفروشد رأی دادگاه موضوعا منتفی می شود و جانشین محکوم له نمی تواند از مزایای آن حکم که قائم به شخص مالک سابق بوده استفاده و درخواست صدور اجراییه کند. نظر اقلیت صرف ...

کفایت پروانه ساختمان یا گواهی شهرداری برای رسیدگی به دعوای تخلیه

پرسش: در مورد بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر آیا مخروبه بودن ساختمان و لزوم نوسازی آن باید توسط دادگاه احراز شود یا خیر؟ نظریه حسب مدلول بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر صرف پروانه ساختمان یا گواهی شهرداری برای رسیدگی به دعوی تخلیه کفایت می کند و دادگاه نباید وارد این مقوله شود که آیا ساختمان واقعا نیاز به نوسازی دارد یا خیر؟. ...

مهلت صدور اجراییه مبنی بر تخلیه محل کسب

پرسش: با فرض قطعیت دادنامه مبنی بر تخلیه محل کسب با پرداخت حق کسب و پیشه و مهلت دو ماه برای تخلیه آیا به محض ودیعه گذاشتن حق کسب و پیشه دادگاه باید اجراییه صادر کند و اجرای آن را موکول به گذشت دو ماه کند یا از تاریخ تودیع باید مهلت دو ماه سپری شود، آن گاه در صورت عدم تخلیه اجراییه صادر شود؟ نظریه صدور اجراییه هنگامی جایز است که دادنامه قابلیت اجرا داشته باشد و چون در این مورد به موجب قانون و دستور دادگاه قبل از انقضا مهلت، حکم قابل اجرا نیست. لذا صدور اجراییه که برای محکوم علیه مستلزم پرداخت هزی ...

عدم وصول حق کسب و پیشه بعد از صدور حکم تخلیه

پرسش: حکم تخلیه مورد اجاره صادر شده و محکوم له با ودیعه حق کسب و پیشه و اجرای رأی، ملک را تصرف کرده است. ولی محکوم عیله برای وصول حق کسب و پیشه مراجعه نمی کند تا حین دریافت اداره دارایی مالیات آن را وصول کند و این امر برای محکوم له که قصد اخذ پروانه کسب دارد مشکلاتی ایجاد کرده است. زیرا دارایی صدور مفاصا حساب را موکول به پرداخت مالیات حق کسب و پیشه کرده است. آیا در این موقعیت دادگاه می تواند بدون مراجعه محکوم علیه برای وصول سرقفلی رأسا مالیات آن را به تشخیص وزارت دارایی کسر کند و در صندوق دارایی ...

موکول تأدیه حق کسب و پیشه به تخلیه مورد اجاره

پرسش: قبل از صدور اجراییه و تخلیه محل مورد اجاره دادگاه می تواند حق کسب و پیشه را به مستأجر محکوم علیه پرداخت کند یا تأدیه آن موکول به تخلیه مورد اجاره است؟ نظر اکثریت چون با صدور حکم قطعی تخلیه مورد اجاره رابطه استیجاری قطع می شود و مستأجر نسبت به حقوق کسب و پیشه مورد حکم محکوم له تلقی می شود و با لازم الاجرا بودن تخلیه بیم سوء استفاده احتمالی مستأجر از بین می رود، بنابراین پرداخت سرقفلی به مستأجر قبل از اجرای حکم تخلیه بلامانع است. نظر اقلیت حکم به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه مورد اجاره است و ...

عدم حضور مستأجر برای تنظیم سند رسمی اجاره به علت صدور حکم تخلیه

پرسش: با توجه به ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 در مورد محل های کسب و پیشه و تجارت آیا صرف رابطه استیجاری به استناد اجاره نامه عادی، برای دعوی مستأجر به طرفیت موجر به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کافی است یا علاوه بر آن لازم است که مستأجر مذکور متصرف مورد اجاره نیز باشد؟ نظر اکثریت با توجه به صدور ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر که در آن عنوان مستأجر با قید تصرف ملک بیان شده و با توجه به قسمت اخیر ماده 9 قانون مذکور که ضمانت اجرای عدم حضور مستأجر برای تنظیم سند رسمی اجاره ...

1 2 … 7 8