پرسش: اگر مورد اجاره محل کسب بر اثر حریق یا اصابت موشک از میان برود و مالک حاضر به تجدید بنا نباشد و مستأجر برای حفظ حقوق خود راجع به ادامه ید استیجاری و نسبت به سرقفلی به ساختن آن با ترکیب و وضعیت جدید اقدام کند، آیا مورد از مصادیق تعدی و تفریط است و مالک می تواند به این جهت از دادگاه درخواست تخلیه کند یا خیر؟
نظریه
ادعای مالک دایر به تعدی و تفریط تنها نسبت به عین مستأجره سابق صادق است در حالی که در موضوع پیشِ رو، مورد اجاره اولیه بر اثر حوادث قهری ازمیان رفته است و چیزی باقی نیست تا نسبت به آن تعدی و تفریط شده باشد و عمل مسـتأجر در ساختن بنای جدید نیز که به منظور حفظ حقوق خویش صورت گرفته عنوان تعدی و تفریط ندارد. بنابراین در مورد بحث دعوی مالک به خواسته تخلیه به علت تعدی و تفریط ثابت نبوده محکوم به بطلان است.
