پرسش: چنانچه شخصی در محل حدود سی سال، سابقه کسب و پیشه داشته باشد و در سال 1374 با یک فروش نامه عادی، سرقفلی(حق کسب و پیشه) خود را به یکی از فرزندان خود بفروشد و در سال 1376 فوت کند، آیا ورثه طبق قانون رابطه مالک و مستأجر می توانند ادعایی بر حق کسب و پیشه داشته باشند؟
اتفاق نظر
فروش نامه اعتبار دارد و انتقال صحیح است البته در صورتی که در اجاره نامه حق انتقال به غیر قید شده باشد، اما چون مستأجر بدون اذن مالک محل را به فرزند خود منتقل کرده است، مالک می تواند تقاضا صدور حکم تخلیه کرده و نصف حق کسب و پیشه را پرداخت کند.
نظر کمیسیون نشست قضایی(5)
در فرض سؤال با توجه به این که انتقال دهنده حقوق، در سال 1375 دارای سابقه کسبی حدود سی سال در محل مورد اجاره بوده، بر اساس قانون حاکم بر زمان تنظیم و انعقاد اجاره سابق در حالتی که حق انتقال به غیر در اجاره نامه از مستأجر سلب نشده باشد، مستأجر حق انتقال محل را به غیر دارا است. در صورتی که ورثه در زمینه انتقال حق، تردیدی داشته باشند، می توانند در اثبات مدعای خود به محاکم عمومی مراجعه کنند.
