مسئله عدم عمل به تعهدات از سوی فروشنده به یکی از مواردی تبدیل شده که بیشترین میزان دعوی را در دادگاه‌های ایران دارد. به همین دلیل است که افراد در قولنامه یا مبایعه‌نامه تاریخ مشخصی را برای این منظور تعیین می‌کنند و در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر نسبت به انتقال سند اقدام نکند، خریدار می‌تواند گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه دریافت کند و در دادگاه دعوی خود را مطرح کند. به این ترتیب دادگاه می‌تواند پس از بررسی همه موارد علیه فروشنده حکم صادر کند. در عین حال می‌توان در روز تنظیم قولنامه یا قرارداد، برای عمل نکردن به تعهدات جریمه تعیین کرد.
