عدم تخلیه ملک اجاری با تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت آن

پرسش: ملکی بعد از سال 1365 با سند رسمی اجاره داده شده است. (منظور ملک تجاری) در سند رسمی اجاره، صحبتی از سرقفلی یا پیش پرداخت به میان نیامده است. اما مدرکی خوانده ارائه کرده است که مبین تأدیه سرقفلی به موجر است. در این صورت آیا می توان به ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 65 عمل نکرد؟

اتفاق نظر

اگر تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت به نحوی از انحا احراز شود مورد از شمول ماده واحده نبوده و با انقضا مدت اجاره نمی توان مورد اجاره را تخلیه کرد.

نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی

چنانچه ملکی بعد از تصویب ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب آبان ماه سال 1356 برای اولین بار با سند رسمی اجاره داده شود و علی رغم این که در سند رسمی اجاره، پرداخت سرقفلی یا پیش پرداخت مسکوت گذاشته شده، به هر نحوی از انحا مستأجر در دادگاه ثابت کند که سرقفلی به موجر پرداخت کرده است، روابط طرفین و عقد اجاره آنان از شمول ماده واحده قانون مزبور خارج و مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 خواهد بود.