پرسش: آیا حکم قطعی محکمه کیفری دایر به مجرمیت مستأجر در ارتکاب تخریب در مورد اجاره کافی برای صدور حکم تخلیه به علت تعدی و تفریط در دادگاه حقوقی است یا خیر؟
نظریه که در تاریخ 4/10/65 به اتفاق آرا اعلام شد
حکم دادگاه کیفری بر مجرمیت مستأجر در تخریب مورد اجاره، کافی برای صدور حکم تخلیه مستأجر در محکمه حقوقی نیست، زیرا صرف دخل و تصرف مستأجر در مورد اجاره ممکن است مصداق تخریب و موجب مسئولیت کیفری باشد. در حالی که حسب ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر، دخل و تصرفات مستأجر به عنوان تعمیر و تزئین مورد اجاره چنانچه به منظور استفاده بهتر باشد، تجویز شده است. بنابراین دخل و تصرف مستأجر در مورد اجاره به عنوان تعمیر و تزئین که بعضا با تخریب مقدماتی همراه است مادام که به اساس بنای مستأجر و استحکام آن صدمه و لطمه وارد نکند تعدی و تفریط تلقی نمی شود و موجبی برای صدور حکم تخلیه مورد اجاره نیست. هرچند دادگاه کیفری مستأجر را در تخریب مورد اجاره مجرم شناخته باشد.
