پرسش: در مورد تبصره اضافه شده به ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر، چنانچه به هنگام تقدیم دادخواست تخلیه عسر و حرج واحد آموزشی احراز نشود و دادگاه رسیدگی کرده و مبادرت به صدور رأی تخلیه کند، آن گاه عسر و حرج واحد آموزشی حادث و یا محرز گردد آیا مورد می تواند مشمول ماده 9 قانون مذکور از حیث تأخیر در اجرای حکم تخلیه به علت عسر و حرج شود یا نه؟
نظریه که در تاریخ 4/10/65 به اتفاق آرا اعلام شد
عدم رسیدگی دادگاه به دعوی تخلیه تا پنج سال در صورت عسر و حرج واحد آموزشی در واقع امتیاز خاصی است که قانون گذار بنا به ضرورت های اجتماعی برای چنین مستأجر قائل شده و این امر مانع استفاده واحد آموزشی و یا اماکن دولتی دیگر از ارفاق کلی و عام مذکور در متن ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر دایر به تأخیر اجرای حکم به علت عسر و حرج نمی شود.
بنابراین اگر دادگاه به هر علتی با رسیدگی به دعوی خواهان، حکم تخلیه واحد آموزشی بدهد، محکوم علیه می تواند مانند هر مستأجر دیگر به استناد ماده 9 قانون یاد شده با اثبات عسر و حرج خود درخواست مهلت و تأخیر اجرای رأی بنماید و این تقاضا برای دادگاه مسموع خواهد بود.
