پرسش: در مواردی که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستأجر منتقل کرده باشد، در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضا مدت، آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟
الف) با این فرض که مستأجر حق خود را مطالبه نکرده باشد.
ب) با فرض این که مستأجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است. در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم دادخواست است؟
اتفاق نظر
تخلیه عین مستأجره به نفع موجر صادر می شود و با توجه به این که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری است و موضوع مشمول قانون سال1376 قانون روابط موجر و مستأجر نمی شود. مستأجر چنانچه مبلغی تحت عنوان حق سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشد، می تواند طی دعوای مستقل یا دعوای تقابل آن را از موجر مطالبه کند.
نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی
در صورتی که اجاره نامه محل کسب و پیشه یا تجارت برای اولین بار بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تنظیم شده باشد، تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در قانون موصوف است و دادگاه در مورد سرقفلی، مطابق ضوابط فصل دوم قانون مزبور در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت روز را دارد. (تبصره 2 ماده 6) در مورد مطالبه سرقفلی ضمن دعوای تخلیه بدون تقدیم دادخواست از طرف مستأجر رسیدگی می شود.
