پرسش: مستأجر وجهی به عنوان قرض الحسنه در اختیار موجر گذاشته که در موقع تخلیه و پس از تسویه حساب مسترد شود. چنانچه مستأجر مذکور چند ماه اجاره بها بدهکار باشد و موجر برای مطالبه آن دادخواست بدهد، آیا مستأجر می تواند تقاضا کند طلب موجر با وجهی که نزد او دارد تهاتر شود و آیا از این طریق از مستأجر رفع مسئولیت می شود یا خیر؟
نظریه
دین مستأجر از بابت اجاره بها حال شده، لیکن طلب وی و حق استرداد وجه امانی که نزد موجر دارد مؤجل است و موقع تخلیه مورد اجاره و پس از تسویه حساب باید کارسازی شود. بنابراین وحدت زمان دو دین که به حکم ماده 296 قانون مدنی از شرایط حصول تهاتر است در این موضوع مصداق ندارد و مستأجر مسئول تأدیه اجاره بها و در صورت عدم پرداخت و وقوع تخلف مستوجب تخلیه عین مستأجره است.
