پرسش: در صورتی که مالک قبلی نسبت به مستأجر از باب ودیعه یا مسائل دیگر تعهداتی داشته باشد، آیا مالک جدید نیز از این حیث در قبال مستأجر مسئولیت دارد یا خیر؟
نظریه که به اتفاق آرا در تاریخ 3/3/63 اعلام شده است
در صورتی که تعهدات مالک قبلی ناشی از عقد اجاره و مربوط به آن باشد، به مالک جدید منتقل می شود و مالک پیوسته در قبال مستأجر مثل مالک سابق مسئول است. بنابراین اگر ضمن عقد اجاره پولی به عنوان ودیعه از مستأجر نزد مالک بماند، مالک جدید در صورتی که تقاضای تخلیه کند در قبال مستأجر از جهت مسترد نمودن آن پول متعهد و مسئول است ولو بی اطلاع از جریان باشد و دادگاه در صور مطالبه مستأجر اجرای حکم تخلیه را منوط به استرداد آن وجه خواهد کد و این امر یا در رأی دادگاه تصریح می شود و یا دادگاه هنگام صدور دستور اجرا به آن توجه خواهد کرد.
البته این مسئله در فرضی است که خود تعهد و موضوع ودیعه ثابت بوده و محل نزاع نباشد.
