سوالات متداول

پرسش: چنانچه مالک امکنه تجاری، خود حاضر به خرید حق کسب و پیشه و تجارت موضوع ماده 19 قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 باشد یا نباشد، نحوه صدور حکم چگونه است؟ اتفاق نظر مطابق ماده 19 قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب نشده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، باید در مقابل تخلیه مورد اجاره حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند. در این صورت دادگاه حکم به تجویز ا ...

پرسش: ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر 1376 صدور دستور تخلیه را منوط به استرداد اسناد و ودیعه سپرده شده نموده و در صورتی که موجر مدعی مفقود شدن، سرقت و یا اعسار از پرداخت ودیعه شود با جمع سایر شرایط امکان تخلیه فراهم است؟ نظر اکثریت صدور دستور تخلیه منعی ندارد ولی اجرای آن منوط به استرداد اسناد یا وجوه به مستاجر و یا اجرا است، زیرا به موجب ماده 20 آیین نامه اجرایی امکان سپردن اسناد را در اجرای احکام دادگستری پیش بینی کرده است و از آن استنباط می شود که می توان دستور تخلیه را صاد ...

پرسش: در صورتی که موجرین دو نفر بوده و به لحاظ تخلف مستاجر در انتقال به غیر با احراز تخلف دادخواست تخلیه مطرح و در حین رسیدگی یکی از موجرین دادخواست خود را مسترد دارد، آیا صدور حکم تخلیه ممکن خواهد بود؟ نظر اکثریت امکان صدور حکم تخلیه ممکن است، زیرا: به موجب ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی قانون گذار رفع تصرف علیه شریک مشاع را می پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک(مستاجر در موضوع پیشِ­رو) لااقل در بخ ...

پرسش: آیا تقاضای عسر و حرج از جانب مستاجر به موجب قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1376 قابل استماع است؟ نظر اکثریت یکی از اهداف قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/05/76 تسریع در روند رسیدگی به تقاضا موجر یا قائم مقام او در تخلیه اعیان مستاجرهایی بوده که طبق شرایط مقرر در همین قانون در اختیار مستاجر قرار گرفته و مدت اجاره آن ها خاتمه یافته است، نظر به این که استفاده از قاعده عسر و حرج مستاجر با این مقصود در تناقض است و از طرفی اصل بر این است که قانون گذار به ضروریات هر عصر توجه داشته ...

پرسش: آیا شرایط راجع به تنظیم قرارداد از جمله امضای دو نفر معتمد مقرر در ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 طریقیت دارند یا موضوعیت، چنانچه یکی از این شرایط مراعات نگردد موجر می تواند از امتیازات این قانون برخوردار شود؟   اتفاق نظر اگر موجر می خواهد از امتیازات استثنایی قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 بهره گیرد، الزاما باید تشریفات و شرایط آمره این قانون را مراعات کند. از این رو شرایط مقرر در ماده 2 قانون مزبور موضوعیت دارند نه طریقیت. در صورت عدم رعایت این شرایط قواعد عمومی قانون مدنی و ...

پرسش: حکمی که دادگاه وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟   اتفاق نظر متن ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر: «در صورتی که مستأجر محل کسب و پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد برای همان شغل یا مشابه آن می تواند منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.» هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ...

پرسش: در مواردی که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستأجر منتقل کرده باشد، در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضا مدت، آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟ الف) با این فرض که مستأجر حق خود را مطالبه نکرده باشد. ب) با فرض این که مستأجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است. در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم دادخواست است؟   اتفاق نظر تخلیه عین مستأجره به نفع موجر صادر می شود و با توجه به این که قانون مدنی حاکم بر روابط استیجاری است و موضوع مشمول ...

پرسش: ملکی بعد از سال 1365 با سند رسمی اجاره داده شده است. (منظور ملک تجاری) در سند رسمی اجاره، صحبتی از سرقفلی یا پیش پرداخت به میان نیامده است. اما مدرکی خوانده ارائه کرده است که مبین تأدیه سرقفلی به موجر است. در این صورت آیا می توان به ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 65 عمل نکرد؟   اتفاق نظر اگر تأدیه سرقفلی و پیش پرداخت به نحوی از انحا احراز شود مورد از شمول ماده واحده نبوده و با انقضا مدت اجاره نمی توان مورد اجاره را تخلیه کرد.   نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی چ ...

پرسش: آیا حق کسب و پیشه صرفا زمانی تعلق می گیرد که تخلیه بر اساس بندهای ماده 15 و یا 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 باشد؟ آیا چنانچه علت تخلیه، سایر بندهای ماده 14 همان قانون باشد نیز حق کسب و پیشه تعلق می گیرد؟   اتقاق نظر با عنایت به صراحت مواد 15 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56، موارد تعلق حق کسب و پیشه حصری است و مفاد ماده 14 قانون مذکور خارج از موارد تعلق حق کسب و پیشه است. مگر بند(2) ماده مذکور که در صورت وجود شرایط لازم مطابق ماده 19 اقدام خواهد شد.   نظر کمیسی ...

پرسش: دستور تخلیه یک محل استیجاری مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 صادر شده است و به محض تخلیه عین مستأجره، مالک (موجر) آن محل را به شخص ثالث منتقل کرده است. حال مستأجر اقامه دعوا کرده و اثبات می کند که ملک استیجاری، سال ها قبل از تصویب قانون سال 1376 در تصرف او بوده و مشمول قانون مذکور نیست و به این جهت نقض دستور تخلیه را درخواست کرده است. در این وضعیت تکلیف دادگاه چیست، آیا با وجود واگذاری محل اجاره به شخص ثالث می توان وضع را به حالت اولیه اعاده کرد؟   نظر اکثریت نظر به اینکه ...

پرسش: بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستأجر به طور مرتب هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی بین خود منعقد کرده اند. آخرین اجاره نامه منعقده بین آن ها در سال 1377 منعقد شده است، موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟   اتفاق نظر چنانچه قرارداد نهایی کاملا جدید باشد که از حیث ارکان عقد اجاره با قراردادهای گذشته متفاوت باشد، عقد جدیدی محسوب می شود و قراردادهای قبلی اقاله و موضوع تابع قرارداد جدید خواهد بود و الا چنانچه صرفا تمدید قرارداد ق ...

پرسش: با عنایت به ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 صدور دستور تخلیه منزل استیجاری با دادسرا است یا دادگاه؟ نحوه عمل در این خصوص چگونه است؟ چنانچه با محاکم باشد، محاکم حقوقی یا جزایی کدام یک صالح هستند؟ نظر اکثریت در صلاحیت دادگاه است نظر اقلیت در صلاحیت دادسرا است   نظر کمیسیون نشست قضائی(1) مدنی با توجه به این که در تاریخ تصویب قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب 26/5/76) دادسرایی وجود نداشته و سال ها قبل از آن منحل اعلام شده بود و نظر به اینکه اساسا تخلیه مورد اجاره مبتنی بر عقد اجا ...