سوالات متداول

پرسش: اگر گزارش اصلاحی مبتنی براین باشد که مستأجر در تاریخ صدور گزارش اصلاحی مورد اجاره را تخلیه کند و در عوض پنج ماه بعد مبلغ معینی از طرف مقابل بگیرد آیا تقاضا تأمین آن مبلغ تحت عنوان تأمین محکوم به قبل از سررسید قابل پذیرش است یا نه؟ نظر اکثریت که در تاریخ 25/12/67 اعلام گردید. درخواست تأمین مذکور برخلاف مفاد گزارش اصلاحی است که بر پایه تراضی و توافق طرفین صادر شده است و احکام تأمین خواسته و تأمین محکوم به منصرف از مورد است. بنابراین قبل از سررسید مورد توافق وصول یا بازداشت مبلغ فوق مجوز ندار ...

پرسش: اگر مورد اجاره محل کسب، توسط شهرداری پلمپ شده باشد طوری که کارشناس دادگستری برای ارزیابی در دعوی تعدیل اجاره بها نتواند اظهار نظر کند راه چاره چیست و چگونگی رسیدگی و اجرای حکم وضع ید و یا تخلیه نسبت به مغازه ای که از طرف شهرداری به علت تخلف مستأجر یا متصرف پلمپ شده است. نظریه که در تاریخ 5/3/67 به اتفاق آرا اعلام گردید. پلمپ شدن مورد اجاره توسط شهرداری مانع رسیدگی دادگاه و اجرای قرار کارشناسی نیست و دادگاه می تواند در مقام احراز واقع و احقاق حق، دستور باز کردن در مغازه را جهت اجرای قرار کا ...

پرسش: در صورتی که مستأجر محل سکنا، به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته و مورد اجاره را با شرایط دیگری به شخص ثالثی اجاره دهد و مالک به علت تخلف مستأجر اول از پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر، حکم به فسخ اجاره اول و تخلیه ید مستأجر دوم را طبق بند «د» ماده 8 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362 تقاضا کند: الف) با توجه به اینکه اجاره دوم با اجازه مالک واقع شده حق فسخ برای ایشان باقی است؟ ب) در صورت ثبوت حق فسخ با توجه به اینکه مستأجر دوم به تعهدات قراردادی خود عمل کرده آیا فسخ اجاره اول در حق مست ...

پرسش: از ناحیه دادگاه بدوی دستور تخلیه یک باب منزل حسب محتویات پرونده صادر و در مرحله اجرای دستور، مستأجر با ادعای مدارکی درخواست توقف کرده و بیان داشته که: دادگاه در صدور دستور تخلیه اشتباه کرده و موجبی برای چنین دستوری نبوده است. اینک با بررسی ادعای مستأجر در صورت صحت آن، دادگاه چه تصمیمی می تواند اتخاذ کند؟ نظر اکثریت با توجه به این که رسیدگی در دادگاه با صدور دستور اداری بوده، به عنوان یک تصمیم اداری است نه حکم، تا مشمول قاعده فراغ گردد. چنانچه دستور تخلیه مبنی بر اشتباه باشد دادگاه صادرکنند ...

پرسش: شخص (الف) محکوم به تخلیه یک باب مغازه تجاری با دریافت حق کسب و پیشه و تجارت می شود. در تاریخ 1/3/1383 رأی به وی ابلاغ می شود در تاریخ 25/3/1383 تجدیدنظر خواهی کرده و دلایل تأخیر در تقدیم دادخواست تجدیدنظر را نیز اعلام می کند. دادگاه با تعیین وقت به موضوعات رسیدگی می کند و در تاریخ 30/6/1383 حق کسب و پیشه را تودیع می کند و محکوم علیه با تقدیم دادخواست به لحاظ این که محکوم له حق کسب و پیشه را خارج از مهلت قانونی تودیع کرده است و در نهایت رأی ملغی الاثر است. تقاضای توقیف و ابطال عملیات اجرایی ...

پرسش: هرگاه مورد اجاره محل کسب و پیشه که مشمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال 1356 می باشد، بعد از تاریخ تصویب قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) به ماده 2 قانون روابط قانون موجر با مستأجر مصوب 24/11/1372 بدون اذن و موافقت مالک جهت دایر کردن مطب پزشک منتقل شود، موجر به همین دلیل (انتقال به غیر) تقاضای تخلیه کند، آیا مستأجر جدید مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟ نظر اکثریت مستأجر دوم به نسب حق خود مستحق دریافت حق کسب و پیشه است. با این توضیح که چنانچه مستأجر دوم حقوق مستأجر اول را نسبت به ایام ...

پرسش: در صورت فوت موجری که ملک خود را به منظور کسب و پیشه و تجارت اجاره داده و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر 1356 که بر قرارداد اجاره حاکم است، آیا احد از ورثه می تواند با استفاده از یکی از موارد مندرج در ماده 14 و 15 قانون مذکور به دلیل نیاز شخصی یا تخلفات مستأجر از مفاد قرارداد تقاضای تخلیه عین مستأجره را نماید؟ نظر اکثریت احد از ورثه می تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام کند، ولی چنانچه حکم تخلیه صادر شد، تصرف هر یک از ورثه، تابع قواعد تصرفات در ملک مشاعی است. نظر اقلیت ورثه، دارای حقی وا ...

پرسش: ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 مقرر داشته که هر گاه موجر مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد. تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور است. هر گاه موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره فوت کند و مدت اجاره منقضی و یکی از ورثه موجر تقاضا تخلیه ملک را نماید اولا: باید تمام مبلغ مذکور را به مستأجر بپردازد یا فقط به میزان سهم خویش؟ ثانیا: در صورت استرداد تمامی مبلغ، حق رجوع به سایر ورثه را دارد؟ نظر اکثریت اولا: بله باید تمام مبلغ مذکور به مستأجر پردا ...

پرسش: چنانچه شخصی درخواست تجویز منافع به غیر کرده و دادگاه با صدور رأی بر پرداخت حق کسب و پیشه ازناحیه مالک در قبال تخلیه عین مستأجره تعیین تکلیف نموده باشد، رأی صادره قطعی و اجراییه هم صادر شده باشد و مالک حق کسب و پیشه را هم به اجرای احکام، پرداخت کرده باشد ولی مستأجر حاضر به تخلیه نباشد و از دعوای خود صرف نظر کند، وظیفه چیست؟ نظر اکثریت با توجه به این که هنوز حکم اجرا نشده و صرف پرداخت حق کسب و پیشه به اجرای احکام، اجرا محسوب نمی شود و از طرفی بر خواهان هیچ الزامی بر پیگیری پرونده و در نهایت ...

پرسش: به موجب اجاره نامه عادی که نسبت به محل تجاری تنظیم شده، مبلغی از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار گرفته ولی عنوان آن که قرض الحسنه است یا سرقفلی، مسکوت باقی مانده. پس از انقضا مدت، موجر مدعی است که به عنوان قرض الحسنه گرفته، ولی مستأجر ادعای خرید سرقفلی دارد. ادعای کدام یک از آنان پذیرفته می شود؟ نظر اکثریت موضوع از موارد مدعی و منکر است و چون مستأجر مدعی زائد است و ادعای برخلاف اصل می نماید چون اصل در دین، مطابقت دین با مبلغ دریافت شده است او باید دلیل بیاورد. چنانچه نتوانست دلیل بیاورد، حر ...

پرسش: نحوه اعمال ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 هنگامی که مستأجر وجه را مستقیما به مالک نداده باشد، چگونه است؟ نظر اکثریت نظر به اینکه در هر صورت، بین متصدی واحد مشاوره املاک به نیابت از مالک با مستأجر قرارداد اجاره تنظیم شده و در این قرارداد، سایر شرایط قانونی مندرج در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 نیز رعایت شده و مالک در طول مدت برقراری قرارداد با مراجعه به متصدی واحد مشاوره املاک، اجاره ماهیانه خود را دریافت کرده، تردیدی وجود نخواهد داشت که مالک واحد مسکونی استیجاری عملا اعم ...

پرسش: اگر مستأجری که با دستور تخلیه مواجه شده نسبت به مفاد قرارداد برای خویش مدعی حقی باشد، آیا باید دستور تخلیه را اجرا کرده و بعد دادخواست بدهد، یا اینکه با اقامه دعوا می تواند تأخیر اجرای حکم را بخواهد؟ اتفاق نظر با عنایت به عبارات مصرح در مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر نمی توان از مقررات مربوط به دستور موقت، بطلان اجراییه و موارد مانند آن را استفاده کرد. به عبارت دیگر، در عقد اجاره، مدت، رکن اصلی قرارداد است و مدت هم منقضی شده است. قانون گذار در اینجا معتقد است اجاره، موقتی است و باید ...