سوالات متداول

پرسش: آیا حکم قطعی محکمه کیفری دایر به مجرمیت مستأجر در ارتکاب تخریب در مورد اجاره کافی برای صدور حکم تخلیه به علت تعدی و تفریط در دادگاه حقوقی است یا خیر؟ نظریه که در تاریخ 4/10/65 به اتفاق آرا اعلام شد حکم دادگاه کیفری بر مجرمیت مستأجر در تخریب مورد اجاره، کافی برای صدور حکم تخلیه مستأجر در محکمه حقوقی نیست، زیرا صرف دخل و تصرف مستأجر در مورد اجاره ممکن است مصداق تخریب و موجب مسئولیت کیفری باشد. در حالی که حسب ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر، دخل و تصرفات مستأجر به عنوان تعمیر و تزئین مورد ا ...

پرسش: در مورد تبصره اضافه شده به ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر، چنانچه به هنگام تقدیم  دادخواست تخلیه عسر و حرج واحد آموزشی احراز نشود و دادگاه رسیدگی کرده و مبادرت به صدور رأی تخلیه کند، آن گاه عسر و حرج واحد آموزشی حادث و یا محرز گردد آیا مورد می تواند مشمول ماده 9 قانون مذکور از حیث تأخیر در اجرای حکم تخلیه به علت عسر و حرج شود یا نه؟ نظریه که در تاریخ 4/10/65 به اتفاق آرا اعلام شد عدم رسیدگی دادگاه به دعوی تخلیه تا پنج سال در صورت عسر و حرج واحد آموزشی در واقع امتیاز خاصی است که قانون گذا ...

پرسش: در اعمال تبصره 3 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر اگر دادگاه محلی را به عنوان خانه خالی به متقاضی جهت سکونت اجاره داده باشد با انقضا مدت اجاره و تقدیم دادخواست تخلیه توسط مالک، آیا لزوما همان شعبه دادگاه می بایست به دعوی تخلیه رسیدگی کند یا خیر؟ نظریه که در تاریخ 4/10/65 به اتفاق آرا اعلام شد قانونا همان شعبه دادگاه ملزم به رسیدگی به دعوی تخلیه نیست. زیرا دادگاه مذکور با صدور رأی دایر به اجاره محل فارغ از رسیدگی شده و پرونده مختومه گردیده است و درخواست تخلیه آن محل که باید به صورت دادخواس ...

پرسش: چگونگی جمع بین بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر و تبصره 1 این ماده نظر اکثریت که در تاریخ 22/2/64 اعلام شده است. بند 9 ماده 14 قانون، ناظر به موردی است که مستأجر به موقع اجاره بها را نیز نپردازد و با وجود ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه دفترخانه ظرف ده روز نیز حاضر به پرداخت مال الاجاره نشود. دراین فرض مالک می تواند به عنوان عدم پرداخت و یا تأخیر در پرداخت به موقع اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه کند. البته چنانچه مستأجر قبل از صدور حکم علاوه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را نیز به ...

پرسش: اگر در سند اجاره حق انتقال منافع محل کسب سلب شده و مع هذا مستأجر مورد اجاره را به غیر واگذار کرده و مالک علیه مستأجر اول به خواسته تخلیه به علت تعدی و تفریط اقامه دعوا کرده باشد، آیا منتقل الیه می تواند درجریان دادرسی به عنوان وارد ثالث و پس از صدور حکم به عنوان معترض ثالث از باب تعلیق نصف سرقفلی ادعای حق نماید یا خیر؟ در تاریخ 14/9/64 راجع به مسئله مذکور سه نظر ابراز شده است. نظر اول با توجه به عموم و اطلاق مواد 270 و 582 قانون آیین دادرسی مدنی دایر به حفظ حقوق ثالث و جواز ورود او به دعوی ...

پرسش: اگر احد از مستأجرین محل کسب، سهم خود را بدون حق واگذاری به مستأجر دیگر واگذار کند، تصرف منتقل الیه نسبت به سهم شریک سابق به چه عنوان خواد بود؟ نظر اول که به اکثریت در تاریخ 22/12/64 اعلام شد. چون واگذاری سهم احد از مستأجرین از منافع مورد اجاره به شریک دیگر انتقال به غیر و تخلف نیست، لذا ید منتقل الیه نسبت به کل شش دانگ منافع استیجاری خواهد بود. نظر دوم هر چند واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر تخلف و مستوجب تخلیه نیست، لیکن ید متصرف به سهم شریک واگذار کننده استیجاری تلقی نمی ش ...

پرسش: 200 مالک علیه مستأجر محل کسب که دارای اجاره نامه رسمی است به علت تعدی و تفریط دادخواست تخلیه می دهد و در جریان دادرسی با تنظیم سند رسمی مورد اجاره موضوع دعوی مطروحه و نیز مغازه های اطراف آن را به دیگری به اجاره واگذار و حقوق مربوط به تخلیه و مطالبه اجاره های مورد دعوی را به مستأجر جدید منتقل می کند. سپس حکم تخلیه صادر و قطعی می شود در مرحله اجرا مالک ضمن اعلام اینکه با محکوم علیه سازش نموه و توافق جدیدی دائر به بقاء تصرفات استیجاری او به عمل آمده قطع عملیات اجرایی و مختومه شد پرونده را تقا ...

پرسش: آیا ارفاق مذکور در قسمت اخیر شق 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مبنی بر اینکه اگر مستأجر علاوه بر اجور معوقه صدی بیست آن را به حساب موجر بپردازد، نسبت به مورد اجاره او حکم تخلیه صادر نخواهد شد، شامل تبصره 1 ماده مذکور که مستأجر ظرف یک سال سه بار با تأخیر و در اثر اخطار یا اظهارنامه اجاره بها را پرداخت نماید نیز می شود یا خیر؟ نظریه اتقافی که در تاریخ 6/4/64 اعلام شده است. ارفاقی مذکور فقط محدود به قسمت اخیر بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر بوده و ناظر به تبصره 1 ماده مذکور نیست. ...

پرسش: حکم به تنظیم سند رسمی اجازه محل کسب به درخواست مستأجر صادر و قطعی شده است. رسیدگی به تقاضای تخلیه همان ملک از ناحیه مالک چه قبل از درخواست صدور اجراییه نسبت به رأی سابق و چه بعد از آن چگونه خواهد بود؟ نظریه اتقافی که در تاریخ 23/12/63 اعلام شده است. اگر حکمی به تنظیم سند اجاره رسمی صادر و قطعی شده باشد درخواست تخلیه از ناحیه مالک به علت تخلف مستأجر قابل استماع و رسیدگی خواهد بود. چون در فرض تنظیم سند و عدم انقضاء مدت اجاره نیز تخلف مستأجر موجب استحقاق مالک برای فسخ و تخلیه عین مستأجره می ش ...

 پرسش: آیا مستأجری که حق واگذاری نداشته مع هذا مورد اجاره را به غیر منتقل نموده، می تواند به طرفیت منتقل الیه به خواسته تخلیه اقامه دعوی کند؟ نظریه اتفاقی که در تاریخ 28/4/63 اعلام شده است. در فرض مذکور چون مستأجر مالک عین نیست و مالکیت خود نسبت به منافع را نیز ولو من غیر به حق به دیگری واگذار نموده بنابراین به علت فقدان سمت، حق طرح دعوی علیه منتقل الیه ندارد. ...

پرسش: در صورتی که مالک قبلی نسبت به مستأجر از باب ودیعه یا مسائل دیگر تعهداتی داشته باشد، آیا مالک جدید نیز از این حیث در قبال مستأجر مسئولیت دارد یا خیر؟ نظریه که به اتفاق آرا در تاریخ 3/3/63 اعلام شده است در صورتی که تعهدات مالک قبلی ناشی از عقد اجاره و مربوط به آن باشد، به مالک جدید منتقل می شود و مالک پیوسته در قبال مستأجر مثل مالک سابق مسئول است. بنابراین اگر ضمن عقد اجاره پولی به عنوان ودیعه از مستأجر نزد مالک بماند، مالک جدید در صورتی که تقاضای تخلیه کند در قبال مستأجر از جهت مسترد نمودن ...

پرسش: نحوه اجرای حکم تخلیه نسبت به محل سکونت سفرای کشورهای دیگر در ایران چگونه است؟ نظر اکثریت که در تاریخ 16/7/66 اعلام شد چنانچه تصرف و سکونت سفیر یا عضو سیاسی به منظور ایفای وظایف دیپلماتیک نبوده، مانند این که دیپلمات جایی را برای سکونت خانواده خود اجاره کرده باشد، با توجه به ماده 31 کنوانسیون وین که این گونه قراردادهای خصوص را از شمول مصونیت سیاسی خارج و مستثنی کرده است، رسیدگی دادگاه و صدور و اجرای حاکم تخلیه نسبت به چنین محلی مطابق موازین قانونی و بدون تشریفات بلامانع است. نظر اقلیت نظر به ...