سوالات متداول

پرسش: اگر مورد اجاره محل کسب بر اثر حریق یا اصابت موشک از میان برود و مالک حاضر به تجدید بنا نباشد و مستأجر برای حفظ حقوق خود راجع به ادامه ید استیجاری و نسبت به سرقفلی به ساختن آن با ترکیب و وضعیت جدید اقدام کند، آیا مورد از مصادیق تعدی و تفریط است و مالک می تواند به این جهت از دادگاه درخواست تخلیه کند یا خیر؟ نظریه ادعای مالک دایر به تعدی و تفریط تنها نسبت به عین مستأجره سابق صادق است در حالی که در موضوع پیشِ رو، مورد اجاره اولیه بر اثر حوادث قهری ازمیان رفته است و چیزی باقی نیست تا نسبت به آن ...

پرسش: با فرض قطعیت دادنامه مبنی بر تخلیه محل کسب با پرداخت حق کسب و پیشه و مهلت دو ماه برای تخلیه آیا به محض ودیعه گذاشتن حق کسب و پیشه دادگاه باید اجراییه صادر کند و اجرای آن را موکول به گذشت دو ماه کند یا از تاریخ تودیع باید مهلت دو ماه سپری شود، آن گاه در صورت عدم تخلیه اجراییه صادر شود؟ نظریه صدور اجراییه هنگامی جایز است که دادنامه قابلیت اجرا داشته باشد و چون در این مورد به موجب قانون و دستور دادگاه قبل از انقضا مهلت، حکم قابل اجرا نیست. لذا صدور اجراییه که برای محکوم علیه مستلزم پرداخت هزی ...

پرسش: حکم تخلیه مورد اجاره صادر شده و محکوم له با ودیعه حق کسب و پیشه و اجرای رأی، ملک را تصرف کرده است. ولی محکوم عیله برای وصول حق کسب و پیشه مراجعه نمی کند تا حین دریافت اداره دارایی مالیات آن را وصول کند و این امر برای محکوم له که قصد اخذ پروانه کسب دارد مشکلاتی ایجاد کرده است. زیرا دارایی صدور مفاصا حساب را موکول به پرداخت مالیات حق کسب و پیشه کرده است. آیا در این موقعیت دادگاه می تواند بدون مراجعه محکوم علیه برای وصول سرقفلی رأسا مالیات آن را به تشخیص وزارت دارایی کسر کند و در صندوق دارایی ...

پرسش: اگر حکم تخلیه محل کسب به علت انتقال به غیر صادر، لیکن به سبب عدم تودیع سرقفلی در موعد مقرر رأی صادره ملغی الاثر شود و مالک تجدید عرض حال کند آیا در دعوی جدید ادعای سابق بار دیگر باید اثبات شود یا ثبوت دعوی درگذشته کافی است و در دعوی جدید تنها باید میزان کسب و پیشه تعیین شود؟ نظر اکثریت ملغی الاثر شدن رأی سابق و ضرورت تجدید عرض حال توسط خواهان در هر صورت مستلزم اثبات مجدد دعوی است. بنابراین اگر رأی سابق دایر به تخلیه مورد اجاره فرضا به علت احتیاج شخصی خواهان یا انتقال به غیر توسط مستأجر باش ...

پرسش: قبل از صدور اجراییه و تخلیه محل مورد اجاره دادگاه می تواند حق کسب و پیشه را به مستأجر محکوم علیه پرداخت کند یا تأدیه آن موکول به تخلیه مورد اجاره است؟ نظر اکثریت چون با صدور حکم قطعی تخلیه مورد اجاره رابطه استیجاری قطع می شود و مستأجر نسبت به حقوق کسب و پیشه مورد حکم محکوم له تلقی می شود و با لازم الاجرا بودن تخلیه بیم سوء استفاده احتمالی مستأجر از بین می رود، بنابراین پرداخت سرقفلی به مستأجر قبل از اجرای حکم تخلیه بلامانع است. نظر اقلیت حکم به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه مورد اجاره است و ...

پرسش: با توجه به ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 در مورد محل های کسب و پیشه و تجارت آیا صرف رابطه استیجاری به استناد اجاره نامه عادی، برای دعوی مستأجر به طرفیت موجر به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کافی است یا علاوه بر آن لازم است که مستأجر مذکور متصرف مورد اجاره نیز باشد؟ نظر اکثریت با توجه به صدور ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر که در آن عنوان مستأجر با قید تصرف ملک بیان شده و با توجه به قسمت اخیر ماده 9 قانون مذکور که ضمانت اجرای عدم حضور مستأجر برای تنظیم سند رسمی اجاره ...

پرسش: اگر کسی با قولنامه ملکی را خریده، سپس آن را به دیگری جهت سکونت اجاره داده باشد آیا می تواند از دادگاه تقاضا اجاره بها یا پس از انقضا مدت اجاره درخواست تخلیه کند یا اسماع دعوای موکول به ارائه سند رسمی مالکیت است؟ در مورد خلع ید غاصبانه چطور؟ نظر اول که با اکثریت آرا اعلام شد. اگر چه در مورد مذکور موجر رسما مالک شناخته نمی شود لیکن به عنوان موجر و مستأجر به جهت داشتن رابطه حقوقی با مستأجر و اعتبار تعهدات و قراردادها و با توجه به ماده 10 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و اینکه همیش ...

پرسش: وکیل مستأجر با تقدیم دادخواست تقاضا صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره را کرده و وکیل موجر درمقام دفاع مدعی شده مستأجر، مورد اجاره را بدون رعایت مقررات ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر به غیر واگذار کرده و برای اثبات ادعا به معاینه و تحقیق محلی و صورت جلسه تأمین دلیل استناد و درخواست رد دعوای وکیل مستأجر را نموده و علل عدم تقدیم دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال به غیر را عدم حضور موجر در ایران و رعایت بخش نامه شورای عالی قضائی عنوان کرده است. مسائل مطروحه عبارت اند از: الف) آیا دادگاه ...

پرسش: آیا مطب یا دفتر وکالت از حیث تعلق سرقفلی محل کسب یا پیشه یا تجارت محسوب است یا در حکم محل سکنی؟ نظر اکثریت قریب به اتفاق که در تاریخ 21/3/66 اعلام گردید. چون مطب یا دفتر وکالت عرفا محل سکونت نیست بلکه محل کار و درآمد تلقی می شود و از نظر مقررات مالیاتی و نظام پزشکی طبابت و وکالت نوعی شغل و پیشه و دارای جنبه انتفاعی است و با توجه به اینکه حقوق کسب و پیشه در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعی مستأجر و از بین رفتن موقعیت شغلی او است که طی سالیان متمادی فراهم شده و این معنی ...

پرسش: اگر در سند رسمی اجاره موضوع سرقفلی و یا پیش پرداخت مسکوت باشد، لیکن به موجب سند عادی یا رسمی یا دلایل دیگر تأدیه پیش پرداخت یا سرقفلی احراز شود تکلیف چیست؟ نظریه که در تاریخ 27/1/66 به اتفاق آرا اعلام شد مطابق ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستأجر اماکن استیجاری که بدون دریافت هیچ گونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار می شود مشمول این قانون است و مفهوم مخالف آن این است که چنانچه در عقد اجاره تأدیه سرقفلی و یا پیش پرداخت در میان باشد مورد از دایره شمول قانون فوق خارج بوده و مشمول ...

پرسش: در دعوای سازمان دولتی به خواسته تخلیه مورد اجاره به علت احتیاج شخصی چگونه اثبات می شود؟ چنانچه معاینه و تحقیق محلی برای اثبات ادعای نیاز سازمان دولتی مفید یا کافی یا مؤثر نباشد، دادگاه در مقام کشف حقیقت می تواند به طرق مقتضی مانند اخذ توضیح و یا استعلام از مسئولین اجرای آن اداره یا سازمان و یا ملاحظه سوابق و مدارک مربوط و با توجه به قرائن و امارات احراز واقع کند. ...

پرسش: در اجرای قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستأجر آیا موجر می تواند به جای مراجعه به ثبت از دادگاه درخواست تخلیه مورد اجاره را بنماید یا خیر؟ نظریه که در تاریخ 27/1/66 به اتفاق آرا اعلام شد. چون دادگستری مرجع تظلمات عمومی است اگر در قوانین خاص نظر به پاره ای ملاحظات و ویژگی ها و جهت تسریع و ایجاد تسهیلات و به عنوان امتیاز مرجع دیگری برای ذینفع پیش بینی شود، مادام که نصی در عدم صلاحیت محاکم عمومی دادگستری نباشد، مطابق عمومات مانعی در مراجعه او به دادگاه های دادگستری نخواهد بود. بناب ...