سوالات متداول

به طور کلی بر اساس قانون فرد فروشنده در هر شرایطی باید نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند و در این زمینه هیچ نیازی به تعیین شرایط از سوی خریدار نیست. بنابراین فرد خریدار می‌تواند در هر زمان از دادگاه درخواست کند که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. قانون این مسئله را به صورت دقیق تعیین کرده است و این امر هم در قانون مدنی وجود دارد و هم در قوانین مربوط به ثبت. چرا که به طور کلی بر اساس عرف خرید و فروش واحد مسکونی صرفا باید با سند رسمی صورت گیرد و از نظر دادگاه فردی مالک یک خانه است که سند به ن ...

به طور کلی دعواهای حقوقی را به دو دسته منقول و غیرمنقول تقسیم‌بندی می‌کنند. منظور از دعاوی منقول آن دسته از اختلافاتی است که در زمینه اموال منقول بین طرفین ایجاد می‌شود و در این زمینه اگر ادعایی مطرح شود، فرد مدعی یا شاکی باید دعوی خود را به دادگاهی ببرد که در محل زندگی خوانده یا متشاکی وجود دارد، و در آنجا دعوی خود را مطرح کند. اما در صورتی که اختلاف بر سر اموال غیرمنقول است، دادگاهی صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد که مال غیرمنقول در حوزه استحفاظی آن دادگاه قرار دارد. ...

به طور کلی نرخ مربوط به کمیسیون بنگاه‌های معاملات ملکی در هر شهر را اتحادیه مشاورین املاک و مستغلات آن شهر تعیین می‌کند و قانون دست اتحادیه‌های مشاور املاک در هر شهر را در این زمینه باز گذاشته است. نرخ کمیسیون بنگاه در هر شهر با شهر دیگر تفاوت دارد و این نرخ با توجه به قیمت مسکن و اجاره در تهران که از شهرهای دیگر گران‌تر است، تفاوت اساسی نسبت به دیگر شهرهای کشور دارد و بر اسس قیمت مسکن و اجاره و طبق عرف هر محله تعیین می‌شود. بنابراین تفاوت قیمت تهران با شهرهای دیگر از نظر قانون منعی ندارد. ...

کد رهگیری در واقع بر اساس قانونی که توسط دولت وقت به تصویب رسیده است‌، برای بنگاه‌های معاملات ملکی یک امر لازم‌الاجرا محسوب می‌شود. اما در عین حال این مسئله از نظر حقوقی تاثیری بر روی قراردادهای مربوط به خرید و فروش و یا اجاره یک ملک ندارد و عدم ارائه آن باعث نمی‌شود یک قرارداد از نظر قانونی قطعیت پیدا نکند. اما در عین حال داشتن آن از کلاهبرداری و فروش مال غیر به فرد جلوگیری می‌کند و در صورت ارائه پرونده به مجامع قضایی، داشتن آن الزامی است، به طوری که نبود کد رهگیری باعث می‌شود دعوی شما در دادگا ...

اگر شما قصد دارید که در مورد یک ملک مشاع که دارای سه مالک است،‌ سهم یکی از مالکین را خریداری کنید، در این زمینه منع قانونی وجود ندارد و کار غیرقانونی از طرف شما صورت نگرفته است. اما نکته مهم در این زمینه این است که هر نوع تصرف در مالی که مشاع است و بیش از یک مالک دارد، رضایت و اجازه همه مالکان و یا شرکای آن مال از نظر قانونی ضروری است. به عبارت دیگر شما در صورتی که بدون اجازه شرکای دیگر تغییری در آن ملک ایجاد کنید، کار خلاف قانون مرتکب شده‌اید. ...

بر اساس قوانین مربوط به تنظیم قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر، هیچ زمانی برای حداقل و یا حداکثر مدت زمان قرارداد اجاره در نظر گرفته نشده است و طرفین می‌توانند با توافق میان خود، هر مدت زمانی را که مدنظر دارند و هر دو نیز درباره آن اتفاق نظر دارند، در قرارداد اجاره قید کنند. صرفا در قرارداد باید مدت زمان آن به طور دقیق قید شده باشد و در عین حال این مدت زمان باید با رضایت هر دو طرف تعیین شده باشد. این زمان بر اساس عرف از شش ماه تا یک سال متغیر است. ...

بر اساس قوانین مربوط به پیش فروش ملک و ساختمان که در سال 1389 به تصویب دولت رسید و در عین حال آیین‌نامه آن نیز در سال 1393 تصویب شد، شرایط مختلفی برای این منظور پیش‌بینی شده است تا فرد خریدار از این نظر متضرر نشود. از جمله اینکه قرارداد بهتر است به صورت رسمی و با رعایت همه موارد احتیاطی در دفترخانه ثبت شود، ۱۰ درصد از مبلغ کل قرارداد خرید خانه در زمانی پرداخت شود که سند به طور قطعی تنظیم شده است، قبوض اقساطی منزل صادر شود، و شهرداری برای هر واحد به صورت جداگانه و مستقل شناسنامه فنی مستقل صادر کن ...

قانون در این زمینه بین خریدار و فروشنده چنین چیزی را پیش‌بینی نکرده است. با توجه به این مسئله در صورتی که هر دو طرف معامله در زمینه افزایش قیمت رضایت خاطر داشته باشند و در این مورد اختلاف نظری وجود نداشته باشد، این کار ایراد قانونی ندارد و بر اساس ماده 10 قانون مدنی، هر دو طرف معامله ملزم به رعایت شرایط جدید در زمینه قیمت خانه خواهند بود. در واقع بر اساس قانون، در مورد این مسئله رضایت طرفین شرط اصلی است و فروشنده در صورت اقدام در این خصوص کار غیرقانونی انجام نداده است. ...

خیر، چنین الزامی وجود ندارد. بر اساس قوانین تصویب شده مربوط به خرید و فروش خانه،‌ خریدار و فروشنده می‌توانند بدون اینکه نیازی به تنظیم قولنامه باشد، صرفا قرارداد نقل و انتقال خانه را در دفترخانه تنظیم کنند و سپس سند انتقال را بر اساس قرارداد نقل و انتقال تنظیم شده بنویسند و امضا کنند.در واقع تنظیم قولنامه صرفا یک اقدام بر اساس عرف جامعه است و افرادی که این کار را انجام ندهند، اقدام خلاف قانونی مرتکب نشده‌اند و این کار آنان بر اساس قوانین موجود صورت گرفته است. شما فقط کافی است در دفترخانه‌های رسم ...