پرسش: قبل از صدور اجراییه و تخلیه محل مورد اجاره دادگاه می تواند حق کسب و پیشه را به مستأجر محکوم علیه پرداخت کند یا تأدیه آن موکول به تخلیه مورد اجاره است؟
نظر اکثریت
چون با صدور حکم قطعی تخلیه مورد اجاره رابطه استیجاری قطع می شود و مستأجر نسبت به حقوق کسب و پیشه مورد حکم محکوم له تلقی می شود و با لازم الاجرا بودن تخلیه بیم سوء استفاده احتمالی مستأجر از بین می رود، بنابراین پرداخت سرقفلی به مستأجر قبل از اجرای حکم تخلیه بلامانع است.
نظر اقلیت
حکم به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه مورد اجاره است و مادام که تخلیه محقق نشده و ید مستأجر در مورد اجاره باقی و تراضی طرفین بر ادامه تصرفات استیجاری محتمل است، تأدیه سرقفلی به او مجوز ندارد.
