واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر

پرسش: اگر احد از مستأجرین محل کسب، سهم خود را بدون حق واگذاری به مستأجر دیگر واگذار کند، تصرف منتقل الیه نسبت به سهم شریک سابق به چه عنوان خواد بود؟

نظر اول که به اکثریت در تاریخ 22/12/64 اعلام شد.

چون واگذاری سهم احد از مستأجرین از منافع مورد اجاره به شریک دیگر انتقال به غیر و تخلف نیست، لذا ید منتقل الیه نسبت به کل شش دانگ منافع استیجاری خواهد بود.

نظر دوم

هر چند واگذاری منافع مورد اجاره توسط شریک به شریک دیگر تخلف و مستوجب تخلیه نیست، لیکن ید متصرف به سهم شریک واگذار کننده استیجاری تلقی نمی شود و تنها نسبت به سهم خود مستأجر شناخته می شود و به همان میزان مثلا می تواند الزام موجر را به تنظیم سند رسمی و یا تعمیر اساسی از دادگاه بخواهد.

نظر سوم

نظر به اینکه واگذاری منافع مورد اجاره ولو از ناحیه یک شریک به شریک دیگر نوعی انتقال به غیر است بنابراین ید مستأجر متصرف نسبت به زائد بر میزان سهمی خود بدون رضایت مالک غاصبانه و مستلزم تخلیه خواهد بود.