وکیل مرادی - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

فسخ اجاره اول و تخلیه ید مستأجر دوم

پرسش: در صورتی که مستأجر محل سکنا، به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته و مورد اجاره را با شرایط دیگری به شخص ثالثی اجاره دهد و مالک به علت تخلف مستأجر اول از پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر، حکم به فسخ اجاره اول و تخلیه ید مستأجر دوم را طبق بند «د» ماده 8 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1362 تقاضا کند: الف) با توجه به اینکه اجاره دوم با اجازه مالک واقع شده حق فسخ برای ایشان باقی است؟ ب) در صورت ثبوت حق فسخ با توجه به اینکه مستأجر دوم به تعهدات قراردادی خود عمل کرده آیا فسخ اجاره اول در حق مست ...

بررسی ادعای مستأجر مبنی بر اشتباه در صدور دستور تخلیه

پرسش: از ناحیه دادگاه بدوی دستور تخلیه یک باب منزل حسب محتویات پرونده صادر و در مرحله اجرای دستور، مستأجر با ادعای مدارکی درخواست توقف کرده و بیان داشته که: دادگاه در صدور دستور تخلیه اشتباه کرده و موجبی برای چنین دستوری نبوده است. اینک با بررسی ادعای مستأجر در صورت صحت آن، دادگاه چه تصمیمی می تواند اتخاذ کند؟ نظر اکثریت با توجه به این که رسیدگی در دادگاه با صدور دستور اداری بوده، به عنوان یک تصمیم اداری است نه حکم، تا مشمول قاعده فراغ گردد. چنانچه دستور تخلیه مبنی بر اشتباه باشد دادگاه صادرکنند ...

قانون روابط موجر و مستأجر و آثار ابلاغ رأی قطعی

پرسش: شخص (الف) محکوم به تخلیه یک باب مغازه تجاری با دریافت حق کسب و پیشه و تجارت می شود. در تاریخ 1/3/1383 رأی به وی ابلاغ می شود در تاریخ 25/3/1383 تجدیدنظر خواهی کرده و دلایل تأخیر در تقدیم دادخواست تجدیدنظر را نیز اعلام می کند. دادگاه با تعیین وقت به موضوعات رسیدگی می کند و در تاریخ 30/6/1383 حق کسب و پیشه را تودیع می کند و محکوم علیه با تقدیم دادخواست به لحاظ این که محکوم له حق کسب و پیشه را خارج از مهلت قانونی تودیع کرده است و در نهایت رأی ملغی الاثر است. تقاضای توقیف و ابطال عملیات اجرایی ...

انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

پرسش: هرگاه مورد اجاره محل کسب و پیشه که مشمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال 1356 می باشد، بعد از تاریخ تصویب قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) به ماده 2 قانون روابط قانون موجر با مستأجر مصوب 24/11/1372 بدون اذن و موافقت مالک جهت دایر کردن مطب پزشک منتقل شود، موجر به همین دلیل (انتقال به غیر) تقاضای تخلیه کند، آیا مستأجر جدید مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟ نظر اکثریت مستأجر دوم به نسب حق خود مستحق دریافت حق کسب و پیشه است. با این توضیح که چنانچه مستأجر دوم حقوق مستأجر اول را نسبت به ایام ...

تقاضا تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه

پرسش: در صورت فوت موجری که ملک خود را به منظور کسب و پیشه و تجارت اجاره داده و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر 1356 که بر قرارداد اجاره حاکم است، آیا احد از ورثه می تواند با استفاده از یکی از موارد مندرج در ماده 14 و 15 قانون مذکور به دلیل نیاز شخصی یا تخلفات مستأجر از مفاد قرارداد تقاضای تخلیه عین مستأجره را نماید؟ نظر اکثریت احد از ورثه می تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام کند، ولی چنانچه حکم تخلیه صادر شد، تصرف هر یک از ورثه، تابع قواعد تصرفات در ملک مشاعی است. نظر اقلیت ورثه، دارای حقی وا ...

درخواست تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه موجر پس از استرداد وجه

پرسش: ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 76 مقرر داشته که هر گاه موجر مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد. تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور است. هر گاه موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره فوت کند و مدت اجاره منقضی و یکی از ورثه موجر تقاضا تخلیه ملک را نماید اولا: باید تمام مبلغ مذکور را به مستأجر بپردازد یا فقط به میزان سهم خویش؟ ثانیا: در صورت استرداد تمامی مبلغ، حق رجوع به سایر ورثه را دارد؟ نظر اکثریت اولا: بله باید تمام مبلغ مذکور به مستأجر پردا ...

صرف نظر کردن از دعوا پس از صدور اجراییه به پرداخت حق کسب و پیشه در قبال تخلیه عین مستأجره

پرسش: چنانچه شخصی درخواست تجویز منافع به غیر کرده و دادگاه با صدور رأی بر پرداخت حق کسب و پیشه ازناحیه مالک در قبال تخلیه عین مستأجره تعیین تکلیف نموده باشد، رأی صادره قطعی و اجراییه هم صادر شده باشد و مالک حق کسب و پیشه را هم به اجرای احکام، پرداخت کرده باشد ولی مستأجر حاضر به تخلیه نباشد و از دعوای خود صرف نظر کند، وظیفه چیست؟ نظر اکثریت با توجه به این که هنوز حکم اجرا نشده و صرف پرداخت حق کسب و پیشه به اجرای احکام، اجرا محسوب نمی شود و از طرفی بر خواهان هیچ الزامی بر پیگیری پرونده و در نهایت ...

پرداخت قرض الحسنه با سرقفلی هنگام تخلیه

پرسش: به موجب اجاره نامه عادی که نسبت به محل تجاری تنظیم شده، مبلغی از طرف مستأجر در اختیار موجر قرار گرفته ولی عنوان آن که قرض الحسنه است یا سرقفلی، مسکوت باقی مانده. پس از انقضا مدت، موجر مدعی است که به عنوان قرض الحسنه گرفته، ولی مستأجر ادعای خرید سرقفلی دارد. ادعای کدام یک از آنان پذیرفته می شود؟ نظر اکثریت موضوع از موارد مدعی و منکر است و چون مستأجر مدعی زائد است و ادعای برخلاف اصل می نماید چون اصل در دین، مطابقت دین با مبلغ دریافت شده است او باید دلیل بیاورد. چنانچه نتوانست دلیل بیاورد، حر ...

عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره

پرسش: اگر مستأجری که با دستور تخلیه مواجه شده نسبت به مفاد قرارداد برای خویش مدعی حقی باشد، آیا باید دستور تخلیه را اجرا کرده و بعد دادخواست بدهد، یا اینکه با اقامه دعوا می تواند تأخیر اجرای حکم را بخواهد؟ اتفاق نظر با عنایت به عبارات مصرح در مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر نمی توان از مقررات مربوط به دستور موقت، بطلان اجراییه و موارد مانند آن را استفاده کرد. به عبارت دیگر، در عقد اجاره، مدت، رکن اصلی قرارداد است و مدت هم منقضی شده است. قانون گذار در اینجا معتقد است اجاره، موقتی است و باید ...

مبدأ مهلت مقرر در ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر 1356

پرسش: با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که مقررداشته: موجر باید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد و الا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. هر گاه حکم بدوی به طرفین ابلاغ شود و در مهلت مقرر تجدیدنظر خواهی نشود، شروع مهلت سه ماه از چه تاریخی است؟ نظر اکثریت موجر طبق ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 (مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را به صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت ...

ادعای ورثه بر حق کسب و پیشه و تقاضای صدور حکم تخلیه

پرسش: چنانچه شخصی در محل حدود سی سال، سابقه کسب و پیشه داشته باشد و در سال 1374 با یک فروش نامه عادی، سرقفلی(حق کسب و پیشه) خود را به یکی از فرزندان خود بفروشد و در سال 1376 فوت کند، آیا ورثه طبق قانون رابطه مالک و مستأجر می توانند ادعایی بر حق کسب و پیشه داشته باشند؟ اتفاق نظر فروش نامه اعتبار دارد و انتقال صحیح است البته در صورتی که در اجاره نامه حق انتقال به غیر قید شده باشد، اما چون مستأجر بدون اذن مالک محل را به فرزند خود منتقل کرده است، مالک می تواند تقاضا صدور حکم تخلیه کرده و نصف حق کسب ...

اشتباه دستور قضایی در تخلیه عین مستأجره

پرسش: در صورتی که به استناد ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، دستور تخلیه عین مستأجره صادر شود، اما دستور دادگاه، مبنی بر اشتباه باشد تکلیف دادگاه صادر کننده دستور چیست؟ اتفاق نظر مطابق ماده 17 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 19/2/78 هیئت وزیران، چنانچه مستأجر نسبت به اصالت قرارداد مستند، دستور شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد و ادعای وی مدلل باشد دادگاه پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر نموده و ...

1 2 3 4 … 7 8