وکیل دادگستری - موسسه حقوقی دکتر علیرضا مرادی

اثر عدم رعایت شرایط مندرج در ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر1376

پرسش: هر گاه ملک تجاری و محل کسب و پیشه بعد از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 به اجاره داده شود، لیکن اجاره نامه به امضا شهود نرسیده باشد و یا شرایط شکلی که در ماده 2 قانون مذکور آمده است رعایت نشده باشد در این صورت، رابطه استیجاری تابع چه قانونی است؟ آبا با انقضا مدت می توان مورد اجاره را تخلیه کرد؟ و آیا حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گیرد؟ نظر اکثریت با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 که مقرر داشته است «از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اجاره کلیه اماکن اعم از ...

آثار ممانعت موجر از پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه

پرسش: هرگاه موجر، ضمن قرارداد اجاره محل سکنی، مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا عنوان دیگری از مستاجر دریافت، لیکن در انقضا موعد اجاره، توانایی بازپرداخت آن را نداشته باشد و تخلیه مستاجر را هم نخواهد: الف) تصرفات مستاجر بعد از انقضا موعد اجاره چه حکمی دارد، آیا مشمول قرارداد سابق است؟ ب) اجاره بها بعد از انقضا مدت به مقدار مبلغ تعیینی اجاره است یا اجرت المثل؟ ج) اگر مستاجر قصد ادامه انتفاع را نداشته باشد، آیا می تواند عین مستاجره را تا وصول مطالبات خود حبس کند؟ د) چنانچه موجز بعد از انقضا مدت، تقا ...

ممانعت از اجرای حکم تخلیه عین مستاجره

پرسش: در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستاجره و اظهار عجز مأمورین یا ضابطین دادگستری، دادگاه با چه تکلیفی مواجه است؟ یعنی مستاجر تحت چه عنوان باید تحت پیگرد قرار گیرد و عین مستاجر چگونه باید تخلیه شود؟ اتفاق نظر در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستاجره و مقاومت در مقابل انجام دستور مقام قضایی موضوع، از مصادیق جرائم موضوع ماده607 قانون مجازات اسلامی محسوب می شود. ماده 607 قانون مذکور مقرر می دارد:« هر گونه حمله یا مقاومتی که با علم و آگاهی نسبت به مأموران دولت در حین انجام وظیفه آنان به عم ...

امکان حکم به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجری که در مدت طولانی باعث رونق محل شده

پرسش: با توجه به آن که آقای «ج» بیست سال در مغازه مشغول کسب و کار بوده و با فرض آن که نامبرده یا اشتغالش در آن مغازه باعث رونق محل کار شده است، آیا دادگاه حکم به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود؟ اتفاق نظر با توجه به قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و 1376 که اصولا مفاد آن حاکی از اجاره دادن اماکن مسکونی و تجاری است، مطالبه حق کسب و پیشه فرع بر احراز رابطه استیجاری بین مالک و مستاجر است و در مانحن فیه چنین رابطه ای احراز نمی شود. بنابراین، دادگاه حکم به رد دعوا فوق الذکر صادر خواهد نمود. نظر ...

نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراثت مستأجر انتقال داده شده

پرسش: مستأجر، ملک مورد اجاره را بدون اذن مالک اولیه به احد از ورثه واگذار،(به صورت اجاره یا انتقال) می کند. در این صورت آیا موجر حق فسخ اجاره را وفق قانون روابط موجر و مستأجر 1356 به بعد را دارد؟ اتفاق نظر نظر به اینکه انتقال، زمانی موجب فسخ اجاره می گردد که این انتقال به موجب بند(1) ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 و بند (الف) ماده 8 قانون مذکور مصوب 1362 با سلب حق انتقال به غیر صورت گرفته باشد. اما چون در مورد سؤال مستأجر، ملک مورد اجاره را به احد از وراث واگذار کرده است، این نحو ا ...

تخلیه حق کسب و پیشه کمک دندان پزشکان تجربی

پرسش: آیا کمک دندان پزشکان تجربی مشمول قانون مالک و مستأجر سال 56 هستند؟ آیا حق کسب و پیشه به آن ها تعلق می گیرد؟ نظر اکثریت با توجه به اینکه به کمک دندان پزشکان تجربی اصولا اجازه مطب و پذیرش بیمار داده نمی شود، بنابراین محل کار تابع رأی وحدت رویه شماره 576-14/7/71 نیست ولی عرفا محل کار و درآمد تلقی می شود. حق کسب و پیشه در واقع جبران زیان ناشی از تخلیه محل کار و فعالیت انتفاعی مستأجر و از بین رفتن موقعیت شغلی اوست که در طول سالیان متمادی بعضا فراهم شده و به اعتبار حرفه و شغل آنان حق کسب ...

تخلیه واحدهای مسکونی سازمانی

پرسش: کارخانه (الف) تعدادی واحدهای مسکونی سازمانی در اختیار سرمایه های انسانی خود قرار می دهد. آیا در صورت درخواست تخلیه واحدهای مزبور، تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 توسط دادستان صورت می پذیرد یا این که برای تخلیه این واحدها باید دادخواست حقوقی تنظیم شود؟ آیا قانون مذکور به موجب قوانین بعدی نسخ شده است؟ اتفاق نظر ماده 1 قانون روابط موجر ومستأجر مصوب 1356 مقرر داشته: «هر محلی که برای سکنی یا کسب پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری، اجاره داده شود، در صورتی که تصرف متصرف، بر ...

دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون

پرسش: با توجه به صراحت ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 که بیان داشته است: « از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تمام اماکن تجاری و مسکونی… تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر فی مابین موجر و مستأجر خواهد بود…» آیا چنانچه یکی از شرایط مقرر (فرضا سند عادی اجاره در دو نسخه تنظیم نشده باشد) از ناحیه طرفین رعایت نشده باشد، قانون حاکم بر روابط طرفین در مورد اماکن تجاری و مسکونی کدام قانون خواهد بود؟ نظر اکثریت اگر قرارداد طبق مقررات ماده 2 قانون ...

نحوه تخلیه در صورتی که مالک منافع خوانده است و مالک عرصه اداره اوقاف

سوال: خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر کرده است. عرصه، پلاک، موقوفه است و قسمتی از اعیان آن نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجددا احداث بنا شده است. مالکیت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال الاجاره را به متولیان موقوفه «وقف خاص» می پرداخته است. اجاره خواهان نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه است، که مالکیت منافع آن با خود خوانده بوده و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه. نحوه صدور حکم و اجرای آن چگونه ...

طریقه تخلیه اماکن آموزش و پرورش

سوال: نحوه تخلیه و تعدیل اجاره بها اماکن آموزش و پرورش به چه صورت است؟ اتفاق نظر تعدیل و افزایش اجاره بها و تخلیه اماکن آموزش که در اختیار آموزش و پرورش است، وفق قانون ممنوعیت تخلیه اماکن و واحدهای آموزش و پرورش مصوب 9/6/1372 و قانون تمدید مدت ممنوعیت تخلیه مقرر در قانون فوق، قابل طرح و رسیدگی و صدور حکم است. اما در حال حاضر با توجه به انقضا اعتبار قانون مذکور که تا پایان سال 1385 تمدید شده بود و تا کنون نیز در خصوص وضع مواد جدید قانونی یا تمدید مدت اعتبار آن مصوبه جدیدی واصل نشده است. قانون م ...

رسیدگی و اجرای حکم در خصوص دعوای تخلیه عین مستاجر توسط مالک مشاعی

سوال: در صورتی که در دعوای تخلیه عین مستاجره توسط مالک مشاعی اقامه شده باشد، رسیدگی دادگاه و اجرای حکم چگونه است؟ اتفاق نظر گرچه در این مورد بحث، دو نظریه مشورتی مختلف وجود دارد، به نظر می رسد نظریه مشورتی 4514/7-27/9/62 به واقعیت نزدیک تر و با قانون مطابقت بیشتری دارد و استدلال این که تخلیه ملک مشاعی نسبت به کل شش دانگ با حقوق مستاجر منافات دارد. لذا خلع ید مستاجر از کل ملک قانونی و صحیح نیست. زیرا با این استدلال تخلیه سهم مشاعی مورد اجاره هم نباید جایز باشد و حال آن که طبق ماده 43 قانون ...

تنظیم سازش نامه توسط مدیر دفتر و اعتبار آن در دعوای تخلیه مورد اجاره

سوال: خواهان دعوای تخلیه مورد اجاره را به جهت تغییر شغل مستاجر، مطرح کرده است و ضمن آن درخواست تأمین دلیل کرده، در حین اجرای قرار تأمین دلیل توسط عضو مجری قرار که مدیر دفتر دادگاه بوده، طرفین سازش، و صورت جلسه آن توسط مدیر دفتر تنظیم شده است. آیا سازش مزبور طبق تبصره ماده 182 قانون آیین دادرسی عمومی و انقلاب در امور مدنی در حکم سازش در دادگاه بوده یا تنظیم سازش نامه توسط قاضی موضوعیت دارد؟ اتفاق نظر با توجه به اینکه در تبصره ماده مزبور مقنن صراحتا «سازش نامه تنظیمی از طرف قاضی مجری قرار» ...

1 2 3 4 5